二手房过户费的缴纳时间-法师兄

二手房过户费的缴纳时间

来源：互联网时间： 2023-08-18 09:33:13 140 人看过

二手房过户费由本地地税部门代收，一般为买卖双方在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图之后到地税部门缴纳。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；

增值税约4．76％，证过2年可减免；

个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免。

二手房过户费是怎么计算的

（1）营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；

若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房过户
二手房过户要缴纳的费用有哪些

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二手房过户要缴纳哪些费用，主要内容如下：1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清

2023-05-08

127人看过
二手房过户
办理二手房过户需要的资料，二手房过户需要缴纳的费用

一、办理二手房过户需要的材料卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、二手房过户需要缴纳的费用二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元宗。5、二手房过户契税：税率为3，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1

2023-02-24

244人看过
二手房买卖
二手房买卖过户缴纳哪些税费

1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没

2023-03-23

341人看过
二手房过户
二手房过户需要缴纳什么费用

一、二手房过户需要缴纳什么费用？1．交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。4．核档费：50元/宗。5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。7．增值税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上免征增值税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上征收差额的5.55%。8．个人所得税：所购

2023-05-05

296人看过

二手房过户
二手房过户需要缴纳哪些费用

二手房过户费怎么算?二手房过户费是二手房过户中最重要的环节，需要买卖双方共同缴纳营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。二手房过户费怎么算呢?二手房过户费怎么算一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的

2023-05-09

210人看过
二手房过户
二手房过户需要缴纳哪些税费

二手房过户要缴纳什么税费?首先我们来了解一下什么是二手房以及允许上市交易的二手房种类。二手房是指经过一手买卖之后再上市交易的房产，其中包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三大类。二手房过户要缴纳什么税费?各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。二手房过户方法/步骤二手房过户要缴纳营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二手房过户要缴纳个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20

2023-05-05

342人看过