与物业签的合同业主有权利解除吗-法师兄

与物业签的合同业主有权利解除吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 09:44:01 100 人看过

（一）合同的解除或终止是立约人最基本的民事权利，也是契约自由与契约正义之应有之意。因为任何人都有不得被强迫缔约的权利。《民法典》规定：当事人不得擅自解除合同不等于当事人不能解除合同。只要要求解除合同的一方能够证明订约另一方有约定或法定的合同解除或终止事由，或者虽不能证明订约另一方有约定或法定的合同解除或终止事由，但解约人愿意承担对不同意解除合同一方的违约或赔偿责任损失的，法律都应当保护当事人对合同的解除权或终止权。

一、业主与物业相关法律规定

（一）根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完全可以根据本条第二款的规定另行主张，但不得以此为由阻却业主单方解除权的行使。

二、业主通知义务

（一）业主应当提前六十日书面通知物业服务人。根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人通过通知产生解除合同的效力，对方有异议的可以通过诉讼或仲裁程序进行救济。物业服务的持续性、复杂性等特点，客观上要求业主提前较长的时间通知物业公司。提前通知的作用在于合同解除的情况下给予物业服务人必要的准备时间以便安排合同解除后的交接事宜，另外也提供了确定合同解除时间的基准日期。当然，为充分尊重当事人意思自治、契约自由，《民法典》还规定合同对通知期限另有约定的不受六十日的限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
社区与业主签订的物业合同是否有效

小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会的做法是不合理的。小区的业主委员会可以拒绝执行，并召开业主大会重新决定小区物业公司的选任。一、甲方不承担一切后果的合同有效吗合同有效，后果自负合同无效或者部分条款无效，无效部分不用遵守合同无效需要劳动仲裁诉讼确认《中华人民共和国民法典》下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（三）违反法律、行政法规强制性规定的。对合同的无效或者部分无效有争议的，由争议仲裁机构或者人民法院确认。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者

2023-02-18

204人看过
法律综合知识
物业没有物业服务合同有没有权利起诉业主

一、物业没有物业服务合同有没有权利起诉业主当物业公司并未与业主签订物业服务合同时，是否仍拥有起诉业主的权利，是一个值得探讨的问题。1．虽然缺乏直接的合同关系，但如果物业公司实际上已经提供了物业服务，并且在业主的行为损害了其权益时，物业公司依然可以依法提起诉讼。2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：只要原告与本案有直接利害关系，有明确的被告，具体的诉讼请求和事实、理由，并且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，即可提起诉讼。因此，即使物业公司与业主之间没有签订正式的物业服务合同，只要存在实际的服务关系，并且业主的行为侵害了物业公司的合法权益，物业公司便有权起诉业主。二、没签合同也要交物业费对于未签订物业合同的业主而言，是否需要交纳物业费是一个常见的疑问。1．实际上，物业管理服务是一项公共服务，即使业主与物业公司没有签订正式的合同，但只要业主事实上接受了物业服务

2024-07-13

101人看过
业主
业主有解聘物业的权力吗

一、业主有解聘物业的权力吗业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。二、物业服务合同的履行合同的履行，是指合同双方当事人正确、适当、全面地完成合同中规定的各项义务的行为。物业服务合同的履行不仅是指签订合同双方最后的交付行为，而且还包括双方一系列行为及其结果的总和。物业服务合同的履行通常在法律上规定为全部履行，即当事人必须按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同中规定的各项义务。它实际上包含两方面的含义。（一）实际履行。实际履行是指按照合同规定的标的履行。按照实际履行的定义，如果一方发生违约，其违约责任不能以其他财物或赔偿金代替。即使违约方支付

2023-05-06

252人看过
业主
业主跟物业签订的合同有期限吗

一、业主跟物业签订的合同有期限吗1、业主跟物业签订的合同有期限，一般二至五年，前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的的物业服务合同约之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2、法律依据：《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、业主与物业服务如何订立违约责任1、违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算

2023-05-14

246人看过

业主
买二手房老业主与物业签的合同对新业主也有效

买了二手房，老业主与物业公司签订的合同，对新业主有效吗？昨日，郑州市金水区人民法院给出的答案是：有效。郑州市民方梅（化名）为此郁闷不已，判决书不仅要求她把拖欠的1000多元物业费交了，同时还要她支付滞纳金5000多元。2004年，方梅在郑汴路英协花园园中苑买了一套二手房，150多平方米。当年7月份，她拿到了这套房子的产权证。物业公司很快找上门来，说，按照老业主签订的服务合同，每月每平方米是0.58元，要求她跟其他业主一样，每个月每平方米交五毛钱。方梅不同意，认为物业费过高。协商不成，双方未能签订新的物业服务合同。去年底，河南英协物业管理有限公司将方梅告上了法庭，要求其按照每月每平方米五毛，支付2006年4月至2007年12月，21个月期间的物业服务费1652.49元，并按照老业主签订的物业服务合同，自逾期之日起，按每天1%交纳违约金，计5543.13元。物业公司认为，他们与老业主签订的合同

2023-06-10

143人看过
业主
换物业要不要与业主重签合同

选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。一、二手房是否要交之前的物业费转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。二、拖欠物业费能给业主停水停电吗业主拖欠物业费，物业不能停水停电。对于物业公司而言，应当以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会的协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒交物业费的，物业公司可以通过诉讼程序去维权。在供电供水部门没有委托物业公司代收水电费的情况下，物业公司作为供水供电合同外的第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司因擅自停水停电

2023-06-28

168人看过
业主
物业与业主分别享有哪些权利

业主所享有的的权利1、物业有以下几种情形，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。2、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。3、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。4、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。5、业主大会依据相关法律的程序作出解聘物业服务企业的决定后

2023-05-04

331人看过
业主
业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办

一、业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。因此，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，那么业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。二、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：（一）房屋建筑主体

2023-06-04

337人看过

业主
未与业主签订合同的物业违约后果

根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的，业主应受其约束，负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务的，业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。物业违约合同业主起诉状的内容是什么？物业违约合同业主起诉状的内容，是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管

2023-07-09

297人看过
业主
物业服务人的责任：与业主签订合同

业主委员会与物业签订合同需要公布。业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：（一）管理规约、业主大会议事规则；（二）业主大会和业主委员会的决定；（三）物业服务合同；（四）专项维修资金的筹集、使用情况；（五）物业共有部分的使用和收益情况；（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；（八）其他应当向业主公开的情况和资料。业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么做违反物业服务合同约定欠缴物业费，造成业主与物业之间产生纠纷可以通过协商调解，或者由业主委员会催告业主尽快交纳，否则物业公司在多次书面催缴无果的情况下，可能会选择向管辖权所在地人民法院提起诉讼追缴物业服务费，经法院审理认定业主无正当理由情形下欠缴物业费，法院会判决要求业主履行物业服务合同进行补缴并支付滞纳金，判决生效之后如果业主依然拒不履行债务，物业公司还可以选择申请人民法院强制执

2023-07-03

451人看过
业主
业主对《物业服务合同》的解除或终止权怎样理解

【合同解除终止】业主对《物业服务合同》的解除或终止权不应被剥夺合同的解除或终止是立约人最基本的民事权利，也是“契约自由”与“契约正义”之应有之意。因为任何人都有不得被强迫缔约的权利。《民法典》规定：“当事人不得擅自解除合同”不等于当事人“不能解除合同”。只要要求解除合同的一方能够证明订约另一方有约定或法定的合同解除或终止事由，或者虽不能证明订约另一方有约定或法定的合同解除或终止事由，但解约人愿意承担对不同意解除合同一方的违约或赔偿责任损失的，法律都应当保护当事人对合同的解除权或终止权。《物业服务合同》并不具有不可解除的特殊性。按照通俗的合同分类理论，《物业服务合同》应当属于供给服务合同之一种。目前这种物业服务合同是基于业主的不动产物业产权而产生的。按照目前通说，业主所享有的不动产物权称之建筑物的区分所有权，具体一点讲，就是业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的

2023-05-04

488人看过
业主
业主应当提前通知物业服务人解除物业合同吗

一、业主应当提前通知物业服务人解除物业合同吗？物业服务企业要求提前解除物业合同，应提前60天告知业主委员会，按规定做好各项移交工作，并承担相应责任。业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会应当提前60天通知物业服务企业。业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不移交有关资料的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，处1万元以上10万元以下的罚款。二、物业服务合同终止的条件有哪些？引起合同终止的原因有:1、合同因当事人双方全面履行而消灭;2、合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同;3、合同因当事人一方或双方死亡而消灭;4、合同因提存而消灭;5、合同因混同而消灭;6、合同因法院判决或仲裁裁决而终止;7、合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。三、物业管理的义务主要有哪些？1、履行物业管理委托合同依法经营

2023-04-13

388人看过

业主
业主个人需要与物业签订书面合同吗

物业不需要跟业主签合同。在实际操作中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。一、法律依据《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。二、业主的权利按照《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定

2023-06-23

196人看过
法律综合知识
物业合同需要几个人签字，物业合同业主不签字有效吗？

物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者过半数表决通过后由主任一人签字，物业合同业主不签字一般来说属于无效的合同，但是业主以默认的方式接受服务外，及时不签字也应当认定存在有效的法律关系，需要支付物业费。一、物业合同需要几个人签字物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者业委会主任一人签字，但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字，再或者，有全体业主（代表）过半数表决同意了的，可以主任一人签字。根据《业主大会规程》第十七条的规定，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。二、物业合同业主不签字有效吗物业合同业主不签字无效，根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时

2023-07-10

423人看过