一、善意取得是否包括买卖不破租赁

不包括，这是两种不同的制度。

善意取得的构成要素有：

1．受让人须通过交易从转让人处取得财产，非交易行为需可取得所有权，但非适用善意取得制度；

2．转让人须为无处分权人；

3．转让处分的标的物须为动产；

4．受让人在受让财产时须为善意占有。受让人在接受财产时不知，也不可能知道转让人无处分权时才为善意，否则为恶意，就不能适用善意取得；

5．善意受让人取得占有的动产须是依所有人的意思合法脱离所有人占有的财产。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、善意取得是原始取得还是继受取得

善意取得是原始取得。

原始取得对应的取得方式是继受取得，继受取得是基于他人有效的意思表示的取得。

而善意取得，虽有意思表示，但一般为无权处分人的意思表示，其意思表示的效力不能产生物权变动的效力，进而，为保护善意第三人的利益，规定善意第三人善意取得物权。第三人取得物权是基于法律的规定，而不是无权处分人的意思表示，所以为原始取得。

三、善意取得制度的作用有哪些

1．有利于维护交易安全，促进市场经济的有序发展。

在市场经济社会，保护交易当事人的信赖利益实际上是保护交易安全的重要组成部分。在广泛的市场交易活动中，从事交易的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对其在市场上出售的商品逐一调查。善意取得制度虽然削弱了对原财产所有权人所有权的保护，但其对整个社会经济秩序的稳定是有利的。

2．有利于鼓励交易，促进财产的流转。

善意取得制度保护了善意的买受人，只要其有合理的理由信赖不动产登记，或者信赖动产的占有人有处分权，就不必支付大量的调查成本来审查转让人是否享有处分权，这就极大地降低了交易费用，有利于鼓励交易。

《中华人民共和国民法典》：第九章　所有权取得的特别规定　　第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：\n　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；\n　　（二）以合理的价格转让；\n　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。\n　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。\n当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。