签订二手房合同需要注意哪些事项及违约金约定-法师兄

签订二手房合同需要注意哪些事项及违约金约定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:23:39 104 人看过

一、二手房合同签订的注意事项

二手房合同签订要注意的事项包括：

1.确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；

2.注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；

3.税费支付需在合同中写明；

4.明确约定违约责任以及争议解决的方式；

5.注意签字以及联系方式等。

二、二手房合同中的违约金约定

二手房合同中的违约金约定如下:

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

三、二手房买卖流程

二手房买卖流程如下:

1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3.签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

继承人
二手房交房签订哪些合同需要注意

二手房合同签订中必须注意的事项：1、确认合同签署人出售房屋的有效性；2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字；3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写；4、房屋权属要明确注明。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。一、房产继承的程序1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证(不是必须的)：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领

2023-02-04

250人看过
退房
办理退房违约金需要注意哪些事项？

1、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。2、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；（2）明确什么时候退购房款；（3）明确相应的违约责任。国家退房违约金怎么算国家规定退房违约金的数额及支付方式等内容，依法应由双方当事人在房屋买卖合同中进行约定。但约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十，否则超过百分之三十的部分，法院不予认可，即违约方在超过的部分不承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十

2023-07-03

241人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中需要约定哪些事项？

二手房屋买卖合同一般包含如下内容：双方当事人姓名或者名称和住所、标的物名称、数量、质量、价款、购房款的支付时间和支付方式、房屋变更登记的时间、履行地点和方式、检验标准和方法、合同使用的文字及其效力、违约责任和争议解决条款等内容。二手房买卖合同纠纷的起诉案由具体包括哪些内容二手房买卖合同纠纷的起诉案由具体包括以下几点：1、商品房预约合同纠纷；2、商品房预售合同纠纷；3、商品房销售合同纠纷；4、商品房委托代理销售合同纠纷；5、经济适用房转让合同纠纷；6、农村房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称

2023-07-15

274人看过
合同违约金
合同违约金条款要怎么约定，合同违约金条款约定的注意事项

一、合同违约金条款要怎么约定合同违约金条款可以根据以下内容进行约定：1.合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。2.自己衡量一下，确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。司法解释明确规定，违约金明显超过实际损失的30%的，视为“过分高于造成的实际损失”，于是人民法院可以适当减少。3.对违约金条款作出特别说明。二、合同违约金条款约定的注意事项在约定合同违约金时要注意两点：1.约定违约金条款前，应充分评估如果一方违约，另一方可能遭受的损失额，并以此为基准，正确约定违约金金额或违约金计算方法。2.如果不能评估守约方的损失额，最好不要约定明确的违约金金额或其他计算违约金的方法，而代之以合同总标的额或总价款的一定比例来计算违约金，如合同总标的额或总价款的20%—30%。因为这样的约定，在司法实践中是很少被法院或仲裁机构调整的。三、合同解除后违约金条款还是否适用合同解除后违约金条

2023-05-03

184人看过

违约金
买房约定违约金要注意什么事项

1、房屋买卖合同中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金。2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3、在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金

2023-03-26

145人看过
违约金
签订购房预约有哪些注意事项

签订购房预约须知（1）确认开发商已取得预售许可证。预售合同有示范文本，但预售合同的条款相对简单。有的开发商可能在预售合同中没有明确规定预售许可证等资质，从而规避相关法律规定。对此，购房者不能置之不理，因为没有预售许可证的房屋认购是不受法律保护的。（2）应详细说明保留的基本条款。虽然法律没有明确规定保留中必须明确哪些条款，但原则上，由于保留是对双方都有约束力的法律文件，双方达成协议的基本内容，特别是房屋的位置、面积、单价、总价等，必须明确。否则，很难通过签订预约来达到确定买卖意向的目的。（3）关于该条款内容的协议应合法有效。虽然预约条款相对简单，但所涉及的法律问题并不简单，这也是房屋预约纠纷较多的原因。因此，购房者与开发商在预定书中约定的条款应当合法有效，如定金或定金的处理、违约金的具体数额等，如果这些约定违反了相关法律法规的强制性规定或范围，则无效。

2023-05-08

391人看过
合同违约责任
二手房合同违约责任需都要注意哪些问题

二手房合同违约责任需要注意的问题如下：1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期；2、每一项主要义务都应对应违约责任；3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％；4、合同终止、买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。签订买二手房合同需要注意什么签订二手房购房合同要注意以下几方面的问题：一、审查房屋所有权属情况，共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提，应当严格审查出卖人是否是所有权人；有共有权的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。二、房屋有无抵押权，如果有抵押权，应当先解除抵押，才能进行交易。三、房屋有无出租，一般在同等条件下，承租人享有优先购买权，承租人未购买成功的，承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋。四、区别“订金”与“定金”前者不具有担保债务履行的作用，在合同不能履行时，订金原数返回。

2023-07-29

129人看过
合同违约金
要注意约定合同违约金的哪些点

1、欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之；2、合同中往往约定以合同总额为基数计算违约金，以至于即便只有小额款项未付而被要求承担高额违约金的情况时常出现；3、尽量不要签订具有高额违约金条款的合同。一、合同诈骗的形式是什么合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为，或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。合同诈骗，即行为人必须有使对方当事人受欺诈而陷入错误，并因此为意思表示，从而与之签订或履行合同；有欺诈行为。欺诈行为既可以表现为欺诈人以一定的方法故意使对方当事人陷入错误，也可以表现为欺诈人以一定的方法故意阻碍对方当事人使其发生错误；既可以表现为积极的作为方式，也可以表现为本应作为而故意不作为的方式；受欺诈人因

2023-04-02

150人看过

违约金
订立手机违约金的提高注意事项有哪些

订立手机合同违约金时，应注意以下事项：1。手机合同约定的身份信息；2、手机合同中应明确约定；3、违约金的标准、支付方式等。；4、当事人延迟履行约定违约金应履行的债务；5、对违约金条款做出特别说明。违约金标准经双方充分协商考虑的，是当事人的意思表示；6、双方亲笔签字，并注明年、月、日。手机违约金是什么意思一般来说，如果在合同中约定了违约责任并明确了买房退款违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金；如果没有约定，应该按照法律规定来处理，即买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，同样，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。新买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释全文第二十四条

2023-08-07

382人看过
债权人
签订二手房合同买家违约需要承担违约责任吗？

一、签订二手房合同买家违约需要承担违约责任吗？是需要承担的，卖方可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、二手房签订合同后违约要怎么处理?按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金

2023-04-18

317人看过
要约
签订二手房合同时的五大事项需注意

1.签署合同之前必须查产权在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。2.认真阅读每一条交易条款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是你应该做的第一步，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。3.删除合同中未作约定的空白部分合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。4.保留任何费用的发票对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发

2023-06-02

270人看过
违约金
签订合同要约定违约金吗

一、签订合同要约定违约金吗合同作为一种社会契约，是合同当事人意思自治的产物，并不强制要求当事人在合同中约定违约金。但是实践中很多合同都约定了违约金。因为违约金的设立是为了保证债的履行，若没有在合同中约定违约金，那么守约方只能起诉要求违约方赔偿其实际损失。二、合同违约金一般是多少合同违约金一般是不得超过实际损失的30%,具体由签订合同的双方当事人自行决定。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2023-06-15

260人看过

违约金
租赁合同中违约金约定的注意事项

房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。可以在保密协议中约定违约金吗《劳动合同法》第二十五条规定：“除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。”第二十二条规定：“劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。”第二十三条规定：“劳动

2023-07-06

303人看过
违约金
当事人约定违约金应当注意哪些事项

在房屋租赁合同中，当事人约定违约金应当注意哪些事项?在房屋租赁合同中，当事人约定违约金时应注意以下几个方面：(1)违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。(2)违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。(3)违约金过高或过低的处理办法根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于

2023-03-13

261人看过