2006年初,家住辽宁紫荆山村的刘某带着妻儿一家外出打工,然后将自己6.8亩承包地转包给邻居张某。双方签订了一份简单的分包合同,约定张某每年春节前支付5500元,分包期限为15年,从2006年1月30日至2021年1月30日。没有达成其他协议。
2016年2月,由于当地政府建设物流配送中心的需要,6.8亩承包地中的3.5亩被依法征用。根据我市农村土地征收政策,征地补偿金的80%由农民获得。3.5亩土地将支付近11万元。刘某得知后,立即回来找村委会,要求赔偿给自己。张某还找到村委会,认为这3.5亩耕地的实际使用者和管理者是自己。土地被征收后,由于他不能继续耕种被征收的土地,实际损失的人是他本人,因此赔偿金应当归他所有。针对赔偿纠纷,村委会组织双方进行调解,暂缓支付赔偿金。赔偿金该归谁?律师称,《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条规定,承包人可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包、出租给第三人,承包人与发包人的合同关系不变。根据法律规定,村民取得承包地经营权后,作为承包地经营权人,承包地经营权一直未转让。原承包人仍然是承包土地的管理所有人。那么,在依法征收承包地时,应当承认土地承包经营权是“被征收农民”。据此,张某虽然作为承租人是承包地的实际经营者,但并非法律意义上的经营权的经营者,也无法获得征收利益。当然,由于转让期限尚未到,转让合同中途终止,张*年可以要求退还转让期限内尚未履行的分包费。此外,如果张某在租赁期内投资提高了被征收土地的土地生产能力,可以要求刘某给予相应补偿。
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谁的拆迁赔偿承租人负责
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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承包地拆迁补偿费承包地征收归谁湖北在线咨询 2023-05-011、归个人所有。 2、《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人
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公家承租房拆迁谁来赔偿湖北在线咨询 2023-10-19租房拆迁时承租人由出租人予以赔偿,要求承租人是合法租赁的房屋,承租人和出租人签订的合同中有约定拆迁会进行补偿。房屋拆迁后,出租人获得房屋拆迁补偿费后,需要对承租人进行违约赔偿。关于拆迁承租人由谁赔的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
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