城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据；尚未核发土地使用证的，暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。对于使用共有使用权面积上的多层建筑，房地产权证上没有标注土地使用权面积的，按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。

使用税计算应按照以上方法计算，对于上述数据无法取得的，可暂按房产建筑面积（含公摊面积）＊单位税额／写字楼总层数计算，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整，多退少补。

单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额）×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。

如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来计算税款。所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。即纳税人应纳土地使用税的年税额＝某纳税人使用建筑面积÷容积率×该级次土地单位税额。

一、土地使用税的缴纳期限是多久

《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

二、办公用房土地使用税需要缴纳吗

（一）如果房产、土地所有权是公司的，这种情况，公司要缴纳房产税和土地使用税。

（二）如果房产、土地是租用的，房产税、土地使用税应该由出租方缴纳，你公司不交。

（三）个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）

（四）企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

办公用房土地使用税是需要缴纳的，只要你的办公用房土地位于城镇就属于土地使用税征收的范围；但是如果你的办公用房属于学校、医院、军队之类的，或着满足当地对于免征土地使用税的优惠政策的，可以不用缴纳，但是需要向税务机关申请。