在日常生活中,因为房产引发的家庭纠纷是有许多案例可以有数可循的,那么,对于房产相关的法律来说,在房产证上写上几个名字是不是可以代表着房屋被有效的分配呢?以下是雄安新区律师总结整理出来的相关资料及类似问题,希望能帮到你。
是否房产证上的名字就真的代表房屋产权
第1种:男方婚前购房,只登记男方的名字,购房款项也是婚前财产。
这就属于个人的婚前财产。
第2种:男方婚前购房,登记在双方下,购房款项来源于男方婚前财产。
如果是用作婚房的,一般被认定为是夫妻共同财产;如果不是婚房,一般认为是男方赠与女方的,可以主张为附条件的赠予。
第3种:男方婚前购房,只登记在男方名下,首期款来源于男方婚前财产,婚前供了一些,婚后男女方共同供款,还没供完。
第4种:男方婚前购房,登记在女方名下。
这种情况一般被认定为对对方的赠予,可以主张是附条件的赠予。
第5种:男方婚前购房,登记在双方名下,首期款来源于男方婚前财产,婚前供了一些,婚后男女方共同供款,还没供完。
如果是婚房,一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房,参照第3种情况处理。
第6种:男方婚后购房,登记在女方名下,购房款全部来源于男方的婚前个人财产。
该房屋也属于男方婚前个人拆产。
第7种:男方婚后购房,登记在女方名下,购房款来源于男方与女方的婚前个人财产。
这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
房产证上加名字是怎么加
房产证上加名字很关键
首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
四、有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
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房产证加名字代表谁的重庆在线咨询 2022-11-03房产证上加名字只要房产所有人以及需要加的名字的人到就可以了,房产证加名字流程如下: 房产证上加名字的三种方式: 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。房产正上加名字的具体流程如下: 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3.费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
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房屋确权后房产证上是谁的名字宁夏在线咨询 2022-05-09答:若房产证至现时为止仍然以您祖母的名字作登记,根据我国现行法律及政策的规定,该房屋的所有权人应为您的祖母,但由于您的祖母已死亡,若其在生前未立下任何遗嘱,则其法定继承人对该房屋享用继承权(即您父亲及其他法定继承人)。另外,如该房屋是您父母在祖母死后所建,则您父母可提供相关证据向有关部门主张对该房屋进行确权。补偿款由该房屋的所有权人享有. 您不属于法定继承人,对该房屋不享有任何权利。
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房屋产权证加名字湖南在线咨询 2022-08-20解决房屋证的花费跟房屋总价和面积有关系。除了房款之外还有定期缴交物业管理费。另外还有解决两证的花费。首套房解决房屋产权证的时候需要缴交税费,准则如下:花费:公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。 1、契税普通住房准则为:房款的1.5%(面积在140平米以上的需要交纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%) 2、住房维修基金维修基金交存准则为:砖混结构住宅49元平方米无电梯框
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房屋所有权证上有名字是产权吗湖北在线咨询 2022-11-23房产证有名字就有产权。我国实行不动产统一登记制度,取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产证上只有一个名字的房产一般为个人独有,房产证上有多个名字的房产一般为共有权人,共有权人按房权证上记录的产权比例共同持有该房产。