可以怎么处理催缴物业费律师函-法师兄

可以怎么处理催缴物业费律师函

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-04 09:27:42 318 人看过

一、可以怎么处理催缴物业费律师函

一、现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。

一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。

至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

二、但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。

出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

三、

《民法典》第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、不交物业费被起诉怎么处理

对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉，提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任，可以够证明上述情况的拒交物业费可以获得法院支持。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、不交物业费物业公司如何处理

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业律师函应该如何处理

一、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。二、塞纸条就是给你催款的，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。相当于你每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。三、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的；反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。四、收到催款律师函的，应该积极对待和处理：1、如果实际不欠款或欠款数额不对的，应该及时向出具律师函的律师说明情况并尽可能地提供相应的证据，以供律师进行查实。2、应该及时和律师联系，积极还款。如果

2024-04-28

428人看过
法律综合知识
没交物业费被发律师函怎么办

一、没交物业费被发律师函怎么办关于您收到律师函这一情况，可能意味着小区物业已经开始着手启动诉讼程序，若未能及时支付相关费用，便会面临被正式提起诉讼的风险。在收到律师函之后，您可以选择与小区物业主动取得联系并按时足额地缴纳物业费用；同时，您也有权运用法律途径来保护自己的合法权益，但无论如何，拖欠的物业费用在任何情况下都必须得到全面清偿。另外提醒您注意的是，小区物业所要求您补缴的并非仅限于最近两年的物业费用，而是涵盖此前所有未尽义务的部分。根据法律规定，业主应承担拖欠物业费的违约责任，诉讼时效通常为两年，然而即使物业公司在严格履行催收义务的过程中，该时效期限仍是从最后一次催收行为发生之日起开始计算的。因此，判断是否已超出诉讼时效的关键在于您最后一次收到催缴物业费用书面通知的具体日期。此外，您提到的“塞纸条”实际上是物业公司进行催收的一种方式，其目的在于使诉讼时效得以暂时中止，然后从新的起点重新

2024-07-25

257人看过
催收函
物业费催收函模板

_______先生/女士：本律师受_______物业公司（以下简称_______物业）委托，依据中华人民共和国有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：风险提示：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元”的标准，您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_____

2023-05-01

397人看过
催款
收到催款律师函如何处理

收到催款律师函的，应该积极对待和处理：1、如果实际不欠款或欠款数额不对的，应该及时向出具律师函的律师说明情况并尽可能地提供相应的证据，以供律师进行查实；2、应该及时和律师联系，积极还款。如果一次性还款有困难的，也可以和律师协商争取分期还款。如果对律师函置之不理的，对方可能会向法院起诉，到时你可能会产生法院诉讼费、欠款利息的损失，并且有可能对个人信用产生不良影响。收到催款律师函有风险吗收到催款律师函不予理睬和协调解决，很可能会面临被对方起诉的风险。根据国家有关法律规定和要求，虽然律师函不是起诉书，也不是判决书，但是作为法律文书，起到一定的声明和告知作用，告知债务人对方的态度、诉求等。收到律师函后当事人应当积极应对，与对方协商解决债务纠纷问题。如果选择置之不理，对方可能采取下一步行动（起诉）。律师函一般被视为诉讼威胁，有可能是当事人为了取得谈判优势而向对方施压，逼迫对方主动求和也有可能是当事人

2023-08-15

86人看过

法律综合知识
律师函上可以写违约金吗，一般收到律师函怎么处理

一、律师函上可以写违约金吗律师函的内容由委托人和律师协商确定，如果合同中有约定违约金的，律师函可以写违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、一般收到律师函怎么处理收到律师函可以考虑和对方协商，或者自己也做好打官司的准备。律师函是表明对方已经对当前的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决。如果认为自己没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了。律师函本身不会产生法律后果的，只是

2024-01-12

98人看过
催款
律师函（催款)

律师函某某加工厂厂长：某某律师事务所接受**S设备有限公司委托指派某某某律师处理**S设备有限公司(以下简称S设备公司)与贵厂货款纠纷事宜，根据调查确认事实结合相关法律法规的规定，特致函如下：××××年××月××日，贵厂与S公司签订了设备销售合同。合同签订后S公司按照合同约定提供了SSS—120R-3000A色选机并经安装调试合格。合同第八条约定了具体付款方式。截止发函之日，贵厂仅支付了货款贰拾万元，剩余款项未按合同约定支付。就上述事实结合法律之规定，本律师认为，**设备公司作为合同供方提供并安装、调试设备的主要义务已履行完毕，贵厂作为需方未能按合同约定支付设备款项已违反合同之约定，依法应承担违约责任。望贵厂接函后5日内，按合同约定履行给付设备款义务，以免S设备公司提起违约诉讼，要求支付所有剩余款项并查封机械设备影响正常生产。特此函告某某律师事务所某某律师××××年××月××日

2023-06-13

186人看过
欠款
如何写物业费催交函

一、如何写物业费催交函缴费催款通知书____业户：____年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限(应写成交纳，下同)，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费!xxxxxxxxx有限公司xxx管理处20xx年x月x日二、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2023-05-09

492人看过
法律综合知识
律师催款函怎么解决

一、律师催款函怎么解决当收到律师催款函时，欠款人应保持冷静，认真对待。律师催款函是债权人通过律师向欠款人发出的正式法律文件，用于提醒欠款人尽快履行还款义务。1．欠款人应仔细核对律师催款函中提及的欠款事实和金额，确保没有误解或错误。（1）如果确实存在欠款，欠款人应尽快制定还款计划，并与债权人协商达成一致。（2）如果认为律师催款函中的欠款事实或金额有误，可以向律师或债权人提出异议，并提供相关证据予以证明。2．欠款人应尽量避免逃避或拖延还款。（1）如果无法一次性还清欠款，可以与债权人协商分期还款或其他还款方式。（2）欠款人应积极配合律师或债权人的要求，提供必要的资料和信息，以便尽快解决欠款问题。3．如果欠款人未能在律师催款函规定的期限内履行还款义务，可能会面临法律诉讼等后果。因此，欠款人应认真对待律师催款函，积极履行还款义务，避免产生更严重的法律后果。二、催款函起诉时间规定关于催款函起诉时间的规

2024-08-05

443人看过

律师事务所
找律师签发律师催告函，是怎样收费？

一般为了提醒对方赶紧办事，就会在必要的时候先给对方签发一封律师催告函。不过，找律师签发律师催告函，他们提供的是法律服务，所以得为这个专业服务买单。不过，实际中有些人没搞过的，在去找的时候也不知道这个究竟要怎么收费。其实，所谓的律师催告函是指律师经委托人授权发出，代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面意思表示，律师催告函可以彰显委托人对催告事件的重视程度，提醒受托人积极响应委托人的催告事项，律师催告函同时可以起到中断诉讼时效的作用。律师催告函属于律师函的一种，因此收费标准按制作律师函的律师收费标准，具体地就按如下：1、计件收费。制作法律事务文书，每件为150元-1500元；2、计时收费政府指导价标准。计时收费为50—1000元/小时；3、没有详尽规定的，就由律师事务所与委托人协商收费。不过，在实际中，找律师签发了律师催告函之后，发现对方还是没及时履行的，那么现在就要注意及时提起

2023-04-30

63人看过
法律综合知识
一小区发律师函催收物管费合法吗

区发律师函催收物管费合法。如果对法律意见书还有不清楚的地方可以咨询相关律师。一般来说，律师函的作用有：1.律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，而且还会因此失去客户。如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，多会偿还欠款。2.在尚未提起诉讼或申请仲裁之前，通过律师发函，可以起到顺延诉讼时效的效用。3.通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用，是一般商业信函、民间书信所不能及的。4、用律师函履行其他法律告知义务。这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成。

2022-11-06

68人看过
律师事务所
催交物业费的律师函竟是假的？到底谁的问题

“3000多元的物业费，怎么转眼成了3万元？”2009年12月7日，家住湖光山色家园的业主黄先生，发现家门口贴了一张催交物业费的律师函。经确认后，黄先生认为这律师函是假的。对此，该小区物业公司———济南融基伟业物业公司负责人表示，他们也是受害者，不但业主欠物业费不交，公司委托的律师也出现了问题。黄先生告诉记者：“因为房屋维修等原因，包括自己在内的几十名业主从2008年2月1日开始没有再交物业费。其间，物业公司也曾口头催交过几次，没想到现在收到这么一份律师函。”记者看到，该律师函称，黄先生自2008年2月1日至2009年12月31日共欠湖光山色家园物业费3795.40元，根据其与融基伟业物业有限公司签署的《业主手册》，每日按应交物业费总额的3%收取滞纳金，滞纳金共计26232.50元，合计欠费30027.90元，落款是一家律师事务所。据称，有几十位业主收到了这样的律师函。黄先生说：“我们发现

2023-06-10

202人看过
违约金
物业费律师函违约金要交吗

一、物业费律师函违约金要交吗业主拖欠物业费，物业服务公司发出律师函后，如果物业合同有约定违约金的，物业公司可以要求业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、拖欠物业费多少会被起诉事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业要是去

2023-04-21

321人看过

法律综合知识
物业管理不作为，拒交物业费后收到律师函，我该怎么办

应该与物业协商解决物业费争议。如果物业服务不到位，可以协商减免部分物业费，但是不交物业费是不合理的。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-07-29

72人看过
律师事务所
什么时候可以请律师签发催告函？

其实，所谓的律师催告函是指律师经委托人授权发出，代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面意思表示，律师催告函可以彰显委托人对催告事件的重视程度，提醒受托人积极响应委托人的催告事项，律师催告函同时可以起到中断诉讼时效的作用。不过，什么时候能发律师函，得回到实践中的问题上，一般情况下催告函是在法律权利或合同权利得不到落实时才使用。所以，不是说对方没及时去履行义务，通常都是要给对方一个缓冲的时间，首先就是先给对方打好预防针，要求及时履行义务。确定要签催告函时，注意要由专业律师起草，不是专业律师起草的就是没有效力的。一般专业律师起草之后，会加盖律师事务所的印鉴，通知对方尽快履行。还有，需要提醒注意地是，虽然可以起到中断诉讼时效的作用，要是签发催告函没用的话，还是及时去法院起诉较为保险。而实践中，按照不同的权利，有下面几种安排：1、二年，一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

2023-04-30

244人看过