夫妻离婚房子过户不一定需要过户费,情况具体如下:
1、如果夫妻双方是通过当地的民政局协议离婚的,房屋的具体分割方案就需要由双方在离婚协议中明确约定。办理房屋的过户手续时夫妻双方应该要相互配合,在这种情况下,是只需要收取生产成本,不征收房屋的契税;
2、如果是经过法院判决离婚的,夫妻共同的财产由法院进行分割,判决生效后,双方当事人应该要依照判决履行各自的义务。
一、房子过户的流程具体如下:
1、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;
3、最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
二、房子过户需要的材料具体如下:
1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,另外产权证写几个人名字就需要几人到场;
2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
综上所述,夫妻离婚房子过户不一定需要过户费,情况有如果夫妻双方是通过当地的民政局协议离婚的,房屋的具体分割方案就需要由双方在离婚协议中明确约定。办理房屋的过户手续时夫妻双方应该要相互配合,在这种情况下,是只需要收取生产成本,不征收房屋的契税;如果是经过法院判决离婚的,夫妻共同的财产由法院进行分割,判决生效后,双方当事人应该要依照判决履行各自的义务。
夫妻离婚房子过户费用有哪些类别?
过户费用如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(3)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(5)房屋产权登记费:80.00元。
(6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
买卖主要费用营业税个税契税:
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。
第二种:房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
扩展资料:
房产过户手续:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
如果夫妻双方已经决定了要离婚并且过户房产,那么最好做好一系列的准备。例如,房产过户需要哪些资格、过户房产需要准备那些材料以及过户房产所需要缴纳的费用种类和具体数额,这样才能更好的做好房屋过户的办理,更快进入正常生活。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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上是丈夫的名字,夫妻离婚房子归妻子,过户需要过户费吗黑龙江在线咨询 2022-10-05因为离婚涉及协议财产变更,房管局会要求公证处开出公证书以便过户,是以赠予形式变更,过户时费用不大,但如果再上市交易的话税费会很重(会以全额征收税费的)。而且公证协议是要付钱的,这个费用由公证处评估再收费的,所以计算不了价格。再卖时的全额征税会很高,如想税费转嫁买家的话,买家会考虑成本太高的,这是以后如买卖必须考虑的问题。建议你领取离婚证后使用买卖过户的形式进行房产变更,首次费用虽大一点,但不需要公
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夫妻离婚房产过户过户费用需要多少重庆在线咨询 2022-08-25【法律意见】一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费: 1、析产公证费用(500-800元):没有判决书的话需要到处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程; 2、析产登记手续(50元); 3、取证(5元)。二、如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴费。房屋产权变更
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离婚后过户房子需要过户费吗山西在线咨询 2022-06-261、不需要,该变更属于共有财产变更,只收工本费。 2、根据《房地产法》等规定离婚后需要尽快办理产权变更手续,如下:离婚后原来夫妻单方名下房产需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。 3、需要提醒的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
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夫妻离婚房子过户需要什么费用内蒙古在线咨询 2021-09-28对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。但是,夫妻离婚房产过户仍需缴纳以下相关费用: (一)税类: 1、契税,按房产价值的百分之二计算; 2、印花税,按房产价值的万分之五缴纳。 (二)费类: 1、登记费,一般是80.00元; 2、交易手续费,一般是按照房产价值的百分之二计算; 3、工本费,一般是20.00元。
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夫妻离婚的房子过户要怎么过户浙江在线咨询 2021-06-051、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:(1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。(2)房产交易转绘办理。(3)到房管局办理免征契税