一、二手商品房贷款需要带哪些证件

二手房贷款需要的证件包括：身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，银行流水账，社保，税单。这些只是银行所需的文件资料。

而申请贷款所需要的条件是：你所购买的房子的评估价要通过，也即是说你首付3成的话，那其余的房款向银行贷款，而银行这边只会批下，这房子评估价的70%楼款;其次银行还要看你的还款能力，也就是说你的收入证明是你月供楼款的两倍，同时你银行的流水帐要活跃，还要有一笔大额的存款;还有就是你的信用额度，也就是说看你有没有不良的还款记录。

二、二手商品房贷款申请条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通

5、所购房屋不在拆迁公告范围内

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款

7、申请贷款时没有任何不良信用记录

三、二手商品房贷款申请要求

1、具有支付所购房屋首期购房款能力，一般为所购房屋全部价款30%以上。

2、具有良好的信用记录。

3、借款人有合法的身份。

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

5、贷款行规定的其他条件。

三、二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、评估房产

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。