“限时代理”可靠吗?
很多高端客户会选择这种限时代理卖房,以避免通过中介卖房后受到骚扰。除了避免被骚扰,他们也不希望来自多家中介的竞争导致降价。对这些卖家来说,他们感兴趣的是“限时销售”。我们必须承认“限时销售”业务有两个好处。首先,对于卖家来说,可以提高房屋的销售效率,缩短交易周期。其次,对于买家来说,只要与卖家签订好补偿协议,就可以按照实际价格快速完成交易,避免卖家的价格暴涨。此外,中介机构在“限时销售”过程中也获得了独家代理的优势。
然而,有人认为这种模式会造成行业恶性竞争,中介会利用卖房者急售心理先“锁定”,再“垄断”,最后推高房价。房价上涨时,如果中介和卖房人约定的价格相对较低,那么如果在约定期限的最后阶段出售,损失可能更大。
中介在接单时,也会考虑房价是否与市场价格一致。如果价格比市场价高出太多,他们也会谨慎接单,防止卖不出去就冒险。”“限时销售”合同也会约定一个价格,如果卖方随意跳价,超出约定价格,也需要承担违约责任。
限时卖二手房是陷阱吗?据了解,“限时出售二手房”的业务比较少见,而且购房者对其了解不深,所以有很多窍门。这种合同通常是房屋中介机构提供的固定合同,出卖人往往受到诸多限制。比如,与中介签订合同后,由于市场价格上涨,卖方不能随意改变房价;一些非法二手房中介甚至将剩余资金用于购买所代理的房屋,再转卖以获得差价。因此,卖方在签订“限时限售”合同时一定要慎重。注意风险,避免损失这类业务虽然已经出现了一段时间,但由于争议,并没有得到广泛推广。以往房价持续上涨时,这种业务很受中介欢迎,因为最终的销售价格会高于合同价格。今年房价相对稳定,加上二手房交易周期较长,再加上受一些政策因素制约,“限时代销售”已不再是中介的新宠。在当今时代,更重要的是,他们不必关注热销楼盘的销售补偿问题。
对于卖家来说,如何规避风险?卖方在选择委托中介时,必须选择有足够实力和实力的销售网点和渠道,签订完善的协议,在收到房款后及时办理过户事宜。
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