如何合法降低二手房交易纠纷风险-法师兄

如何合法降低二手房交易纠纷风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 21:16:40 95 人看过

一、如何合法降低二手房交易纠纷风险

降低二手房交易纠纷风险的方法：

1．要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证、资格证件等等。

2．向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源。

3．查验房屋是否抵押，有无债务。

二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久

3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、买二手房买家都要交哪些税费

买房人应缴纳费用包括：

1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2．印花税：房款的0．05％；

3．交易费：3元／平方米；

4．测绘费：按各区具体规定；

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
购买二手房时如何降低房屋被抵押的风险？

为了确保购房者的合法权益,建议找正规中介公司,到房产部门查询房屋档案,仔细查看房屋产权证,将抵押房情况列入合同条款中,并要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房,可以立即过户,不用缴纳营业税等附加税款。对于经济适用房,建议选择在5年以上的,以便过户。1.需要找一家正规的中介公司。2.可以到房产部门查询相关资料。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押．买卖等档案都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的他项权（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方）一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的他项权一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。5、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的

2023-11-20

219人看过
承诺
二手房交易报低价减税费风险大

购买二手房，中介会建议买主签订阴阳合同报低价，以降低税费。房产律师提示：报低价易带来风险，引起房屋产权纠纷。在二手房交易市场中，存在着所谓的阴阳合同现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。专家分析认为，风险大：买家再出售时或面临高税费，而卖家有可能收不齐全款。城建兴业地产工商铺总监朱辉表示，对于买家来说，采用这种方法有两方面的风险。一方面，房地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报，并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估，最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。另一方面，买入之时将价格报得太低，也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。买家面临高税费满堂红地产研究部主任沈锐培介绍说，一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，过了一

2023-06-10

306人看过
户籍
二手房交易如何解决户籍纠纷

1、户口迁移有哪些问题？购房者在购买二手房时，会发现户口迁移非常麻烦，往往会忽略户口迁移的问题。他们只关注交易税等事项，以至于即使房屋产权已经过户，也不能迁户口？1。卖方出售他唯一的不动产，没有其他地方可以进入。由于紧急情况或其他不可避免的因素，一些卖家不得不出售他们的房地产。因此，如果他们找不到安家的地方，就无法办理搬迁。卖家是自私的，贪婪的原始帐户条件。比如，卖家想卖的房子是教育地产。与新住宅相比，它有一个更好的学区。如果户口迁出，就不能享受以前的资源，所以也不愿意迁出户口。3。有些人不注意户口，认为迁不迁没有意义。户口问题将对今后子女的户口和就学产生影响。然而，一些人忽视了户口迁移的问题，因为他们近年来没有孩子或没有生育计划。因此，当他们想再次办理户口迁移时会非常麻烦。如何解决户籍转移纠纷？除了核实卖家情况的真实性，还可以防止其他人的住户搬走。买卖双方可以提出，房屋买卖双方将房屋内的

2023-05-08

474人看过
借贷合同
降低企业借贷合同纠纷风险的方法

在合同履行过程中,需要特别留意保留相关的证明资料,当合同关系发生变化时,需要保留相关的证明资料以备不时之需,同时在合同履行过程中务必保留相关的证明资料,确保合同的有效性。此外,在开出发票时如果对方货款未付清,应在发票上注明。为了防范风险,可以依法运用合同履行中的抗辩权,积极化解纠纷并捍卫企业的合法权益。需要注意以下三个方面的风险事项:1.在合同履行过程中,需要特别留意保留相关的证明资料。2.当合同关系发生变化时,需要保留相关的证明资料以备不时之需。3.在合同履行过程中,务必保留相关的证明资料,确保合同的有效性。在履行合同时最好有比较完整的书面往来文件，而且都必须有对方当事人的确认。同时，开出发票时如果对方货款未付清，应在发票上注明。（二）依法运用合同履行中的抗辨权防范风险。（三）积极化解纠纷，依法捍卫企业的合法权益。抗辩权助力合同履行，降低纠纷风险抗辩权是指在合同履行过程中，当事人对于对方

2023-11-17

224人看过

合同无效
二手房交易纠纷有哪些，怎样避免二手房交易纠纷？

一、二手房交易纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-02-22

197人看过
房产交易
营改增后二手房交易税降低

营改增正式实施后，二手房交易税负总体降低。以一套交易价格为105万元的100平方米居住用房为例，卖方在营改增后需缴纳的增值税为5万元，比营改增前减少了2500元；相应的增值税附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）也随之减少。同时，假设卖方此前购买该房子时，支付了50万元购房款，缴纳了7500元契税及1500元其他费用，现在营改增后转让该房，需缴纳的个人所得税减少将近1万元。但是，由于每宗房产交易涉及的情况各有不同，计税依据要同时考虑其他因素，所以享受的税收优惠可能有所差异。总体来看，营改增之后，以往的税收优惠政策实现平移，完全保持一致。但是，增值税的征收税率虽与营业税一致，但由于计算公式不同，需缴纳的增值税税额将少于营业税税额，再加上由于营改增后计税依据总原则是不含增值税，因此纳税人需缴纳的其他有关税费均会有不同程度的下降。一、地税代征二手房交易增值税营改增后，二手房交易和房

2023-03-29

135人看过
合同条款
二手房交易的出风险，需谨慎如何防范二手房购买的风险

如何防范二手房交易风险，可以参考以下内容：一是通过正规中介和渠道购买；第二，参与购房者应尽可能直接与房主见面，不要只通过中介了解房子。与房主见面后，首先要了解对方的身份来源，然后询问房子的历史、隐患和权利，比如房子是怎么来的，怎么装修的，谁在里面住过卖房，涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话，可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三，房产权属要查清，合同条款要看明在签订合同前，购房者要与房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确房屋是否与他人进行了网上签约，是否存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般由中介机构或房主提供。购房者应逐一看清合同条款，避免匆忙签字。同时检查每份合同是否一致，避免中介做手脚。记得在合同空白处打叉，避免另行增加条款。第四，缩短交易时间。购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签订合同后立即安排过户，过户后立即交房。由于处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引发纠

2023-02-17

432人看过
二手房纠纷
怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免

一、怎么样购买二手房事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，您只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因

2023-05-02

255人看过

机动车
二手车交易纠纷如何投诉

1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户1收取，公户4收取，2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

2023-03-18

187人看过
法律综合知识
如何防范二手房买卖合同纠纷诉讼风险

一、如何防范二手房买卖合同纠纷诉讼风险防范二手房买卖合同纠纷的诉讼风险是：1．警惕虚假信息；2．认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3．选择品牌中介，签三方约；4．拒绝无效契约与口头承诺。法律依据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期

2023-08-03

288人看过
合同生效
降低预售商品房转让纠纷风险的方法

本文段讲述了在房屋买卖合同中，双方需注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。在双方签署的房屋买卖合同中，特此注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。怎样避免购买商品房的纠纷？商品房购买纠纷是消费者维权案件中较为常见的一种。为了避免购买商品房的纠纷,消费者可以采取以下措施:1. 认真阅读商品房销售合同,尤其是合同中的相关条款和规定,确保自己对商品房的权益有充分了解。2. 在购买商品房前,最好先进行现场查看和了解楼盘的情况,包括周围环境、建筑质量、设施设备等。3. 选择正规的商品房开发商,

2023-08-21

314人看过
佣金
降低中介纠纷风险的技巧

避免与中介发生买房纠纷的建议包括:审查中介公司的资质证书、比较各中介公司的服务模式、认真阅读中介代理合同、不要和经纪人私下成交。这些措施可以保障自己的权益,减少中介纠纷的发生。以下内容是关于如何避免与中介发生买房纠纷的建议:1.在选择中介公司时,应该注意审查中介公司是否拥有工商营业执照和房管局经纪机构资质证书。这些证书可以证明中介公司的合法性和资质。2.在选择中介公司时,应该综合比较各中介公司的服务模式。不同的服务模式可能会对中介公司的费用、服务质量和效率产生影响,因此需要仔细考虑。3.在看房之前,应该认真阅读对方提供的“中介代理合同”。这份合同可以提供有关中介公司的服务内容、服务费用、服务期限等信息,保障自己的权益。4.在选择中介公司时,不要和经纪人隐瞒公司私下成交。如果中介公司私下成交,可能会导致一些不良后果,包括佣金过高、服务内容不全面等。因此,应该诚实地告诉经纪人自己的需求和期望,

2023-09-01

247人看过

医疗纠纷
降低医疗纠纷风险的途径

医疗纠纷预防和处理：1、预防医疗纠纷的措施如下：严格遵守医疗卫生管理法律、法规、规章和诊疗护理规范，遵守医疗服务职业道德，改善服务态度，建立良好的医患关系；医疗机构应加强质量管理，堵塞漏洞；提高病历和各种医疗文件的写作质量，加强管理；注意医疗以外的其他安全问题，减少非医疗因素引发的医疗纠纷；2、医疗纠纷的处理方法如下：医患双方协商解决；协商不成的，可以申请卫生行政部门调解；调解不成的，也可以向人民法院提起诉讼。哪些是预防医疗纠纷的措施？1、严格遵守医疗卫生管理法律、法规、规章和诊疗护理规范、常规，恪守医疗服务职业道德，改善服务态度，建立良好的医患关系，预防医疗纠纷的发生。医务人员具有高尚的职业道德，是全心全意为患者服务的首要前提，也是衡量一个医务工作者的起码标准，所以医院应该教育医务人员树立爱岗敬业的精神和“以人为本”的服务理念，深入开展“以病人为中心”的优质服务活动，文明行医，养成良好的

2023-07-18

316人看过
律师事务所
交易纠纷：二手房房子到手

买二手房入户本是件高兴事,但碰到原屋主拒绝迁走户口就比较郁闷,近日市民李小姐就碰到尴尬事,如今其因为原屋主拒不迁户,导致其户口已经在外漂了两年。对此,律师表示李小姐要求合理,实在协商不成,可考虑采取诉讼。户口在外漂了两年当初是为了让小孩到吉大这边上学,所以才买了房子,没想到两年了户口迟迟没有办法迁入,我实在很着急。昨日,记者接到李小姐的电话,其告诉记者,为了方便孩子上学,2005年她购买了君怡花园的一套二手房,并打算将户口由香洲迁至吉大。2006年起她就一直开始申请户口迁入,但旧业主赵先生却一直以各种各样的借口拒绝将户口迁出。李小姐的户口早从香洲迁出,两年来一直都无法迁入吉大。此后,李小姐多次找到居委会、派出所等部门,但都未能得到解决。她曾咨询过户政部门得知,自己只需到房屋所在地的居委会提交书面申请和房产证即可得到解决后,她又再次通过居委会联系赵先生,并向赵先生告知此建议,但赵先生再次以自

2023-06-10

203人看过