轨道交通扩大方庄二手房需求房价年增长40%-法师兄

轨道交通扩大方庄二手房需求房价年增长40%

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:41:15 457 人看过

根据我爱我家的交易数据显示：2007年方庄地区二手房供需两旺，交易活跃，价格连续走高。截止到今年12月，区域交易均价为12000-16000元/平方米，较之年初上涨了40%。

造成这一状况的原因：一方面是，在紫芳园三期新房价格不断上升的带动下二手房价格也随之水涨船高。另一方面地铁5号线的开通使区域优势不断提升的同时，需求比例快速扩张，造成了房价持续上扬。目前，整个方庄地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。家乐福、物美、贵友商场等大型购物场所纷纷落户。轨道交通的开通以及教育、医疗配套的逐渐完善使得方庄地区二手房魅力凸显。

我爱我家指出：现在方庄地区二手房的交易主力是总价在70-150万之间，面积在60-120平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前方庄地区的二手房市场中以一居室的供应量居多。价格方面，二手普通住宅售价在13000-17000元/平方米左右，这些房源多集中在1993-2004年投入市场的项目，如南芳城园、新坐标、GOGO新时代等。

从目前看，方庄地区的二手房市场的价格搭配较为合理，中低收入群体客主要考虑芳群园、蒲黄榆等已购公房作为置业首选。这些区域虽然房源较老，但社区周边配套较为丰富，性价比较高。中等收入群体则可以关注总价在100万元的房源一类的房源主要集中在100平米间的二、三居室，主要项目可以关注紫芳园。这些项目具有房龄较新、小区环境绿化完善、交通方便的特点。尤其是地铁5号线的开通，促进了该区域二手房的升值空间。

我爱我家认为，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了方庄迅速走向多元、走向成熟。它不但直接提升方庄大环境的生活品质，也使方庄房价的攀升得到了有力的支撑。同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的中高收入群体选择在方庄地区投资或居住。

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