住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还？-法师兄

住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还？

来源：互联网时间： 2023-06-21 19:44:53 204 人看过

除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。

需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。

一、购房贷款一般流程的最长时限

（一）购房贷款最长时限的规定

1、个人住房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

（二）购房贷款时限的计算

贷款按揭最长年限的计算的公式：

购房贷款时限=法定退休年龄-贷款人年龄+5

例：某人今年50岁，法定退休年龄为60周岁，他的最长贷款年限为：60-50+5=15年。

二、贷款买房条件有年龄限制吗

贷款买房条件有年龄限制。贷款买房是民事法律行为，行为人需要是具备相应的民事行为能力的人，一般需要是十八周岁以上，具体的还要看各地的购房政策和银行的贷款政策的规定。

根据2021年实施的《民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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