合同签订一方违约该如何约束-法师兄

合同签订一方违约该如何约束

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 08:02:58 328 人看过

只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。

一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。

一、买卖合同纠纷起诉流程是怎么样的

当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

二、买卖合同违约的赔偿标准

（一）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

（二）商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

实际履行
另一方在签订合同后的根本违约情况如何

在签订合同后，另一方根本违约无论违约性质如何，受害方有权根据本合同和销售合同公约的规定采取合理的救济措施，维护自己的权益。在这些违约救济中，有些仅限于买方或卖方，而另一些则可由双方采用，包括损害赔偿、实际履行、宣布终止合同、，由于根本违约，守约方在预期违约的情况下承担利息并暂停履行合同，实际上剥夺了另一方根据合同有权期待的东西。因此，笔者认为，在一方根本违约后，实际履行或中止履行对守约方来说是毫无意义的，守约方可以采取损害赔偿、宣布终止合同、承担利息、违约金等救济措施，（I）损害赔偿金是公约规定的违约的主要补救办法。《销售公约》第74条规定，一方应承担违约责任的损害赔偿金额应等于另一方因违约而遭受的损失金额，包括利润。损失赔偿的范围一般包括财产损失、减少和为减少或消除损失而发生的费用，以及履行合同后可能获得的利益。土地然而此类损害赔偿不应超过违约方根据其当时知道或应该知道的事实和情况在订立

2023-05-07

189人看过
法律综合知识
甲方违约后签订合同后应如何对待

一、甲方违约后签订合同后应如何对待签订合同后甲方违约了，乙方可以要求甲方承担违约责任。承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。1．继续履行。继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。2．补救措施。补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。3．损害赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。二、合同违约责任的构成要件合同违约责任的构成要件如下：1．存在违约行为；2．当事人存在主观过错；3．造成了损失；4．违约行为与损失之间具有因果关系

2023-10-03

346人看过
法律综合知识
签订合同对方违约如何走法律程序？

直接到对方所在地或者合同履行地基层法院提交起诉书及相关证据材料即可，然后法院审查决定是否立案，如果立案，则再按照程序向原被告送立案通知书和传票，开庭审理，作出判决。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-18

193人看过
继续履行
签订双方合同有违约嘛

如果合同签订以后，双方在履行过程当中，一方不履行或者是不完全履行合同违约了，那么另一方也就是守约方有权按照合同的约定，向违约方主张违约金。合同有约定的金额的，就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的，就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。一、民法典中合同生效的条件是什么民法典规定，合同生效的条件包括当事人有民事行为能力，合同是当事人自愿签订，并且不违法法律规定和公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、违约责任是怎样规定的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；预期违

2023-04-03

397人看过

分公司
分公司签订的合同能否约束对方

分公司签订的合同能否约束对方要看分公司是否有对外签订合同的权利。通常情况下，有营业执照的分公司才有权利签订合同。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外从事生产经营活动，对外签订合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第四十条民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；（2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；（3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；（5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；（6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；（7）中国人民保险公司设在各地的

2023-04-15

370人看过
合同形式
签订一份具有法律约束力的合同

签订一份完备的特许加盟合同需要具备下列条款：1．首期特许经营权使用费的约定。2．合同存续期间须定期交纳的特许权使用费的约定。3．特许人授予受许人某些权利的约定。4．特许人为受许人提供某些支持（如培训、咨询、协助与指导等）的约定。5．约定受许人的各项义务。6．经营场所变更的约定。7．合同期限以及期限届满之前合同延期的约定。8．合同终止的情形及保守商业秘密的约定。特许加盟合同其它应注意事项1、竞业禁止的条款竞业禁止，是特许企业为保护经营技术及智慧财产不因加盟而外流，要求加盟者在加盟合同存续期间，或结束后一定时期内，不得从事与原加盟店相同行业的规定。此规范旨在保护特许企业的知识产权。但禁止时间太长会影响特许加盟合同加盟者日后的工作权益，所以加盟者在签约时要注意时限的长短。2、概括条款特许加盟合同的条款中通常都会有这样一条：本合约未尽事宜，悉依总部管理规章办理。由于管理规章是由特许企业制定，有可能

2023-07-20

429人看过
债权人
合同签订了一方不履行算违约吗

拒绝履行合同是违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。债务人在债务履行期届至时，明确表示将不履行债务的，将产生以下法律后果：1、债权人有权解除合同。2、债务人承担违约责。3、债权人有权要求债务人继续履行债务。4、在双务合同中，债务人表示拒绝履行后，不得以同时履行抗辩权作为抗辩。当债权人有先履行义务时，债权人有权拒绝自己的履行。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、不履

2023-03-17

79人看过
仲裁机构
一方违约解除合同后该如何赔偿

一、一方违约解除合同后该如何赔偿依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此单方终止合同的，是违约行为，应当向另一方支付违约金或者其他赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一

2023-04-26

195人看过

法律综合知识
合同签订后一方可以强行违约吗？

一、合同签订后一方可以强行违约吗？可以违约，但需要承担相应的违约责任。合同当事人可以根据自己的意思标识进行对合同另一方违约，只不过需要对对方承担相应的违约责任。一方面当事人可意思自治，另一方面对违约实行一定的干预。根据我国法律的规定，当事人一般的违约，要承担违约责任，若是因为不可抗力、情势变更而违约的，另有规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同纠纷起诉流程有哪些？1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。如

2024-01-24

327人看过
法律综合知识
已经签订二手房买卖合同，买方违约该如何处理

二手房买卖合同违约，守约方可以请求违约方承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-29

428人看过
二手房买卖
二手房买卖中介签订合同没网签卖方违约该如何判

怎么判会根据具体情况来定。如果是卖方违约的情况，签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。会根据当事人之间的具体情况和合同约定，判定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。需要承担的违约责任有1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。2、按房款的20%进行赔偿。3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

2023-06-12

439人看过
法律综合知识
签订购房合同后卖方违约应如何应对

在签署购房合同时若卖方出现违约情形，买方有权追究其以下几种违约责任：首先，买方有权请求卖方继续履行尚未履行完毕之合同义务，如若买方已全额支付了购房款项，那么他便可行使诉权并要求卖方按约履行剩余合同义务，当判决下达后，如果卖方仍然拒绝配合，买方则有权利向法院申请强制执行。第二种方式是要求对方支付违约金或者赔偿因违约行为而给自身带来的客观后果。若是卖方违约导致合同无法继续履行，买方有权根据双方先前签订的合同中关于违约金的具体规定来确定索赔金额，如果合同中未列明相应条款，买方同样有权要求卖方对因其违约行为给买方本人所产生的直接损失和未来预计的可得利益损失进行经济补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-20

196人看过

法律综合知识
签订合同后如何避免违约问题

一、签订合同后如何避免违约问题要避免合同违约的，当事人就要按合同的约定，全面履行合同的义务。不履行合同义务是构成合同违约的原因。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同违约金数额怎么算合同违约金数额计算标准是有约定，按照合同约定处理。民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

2023-12-31

465人看过
法律综合知识
乙方违约合同该如何终止

一、乙方违约合同该如何终止乙方违约甲方终止合同的方式为行使法定解除权解除合同。根据法律规定，一方出现违约行为导致合同目的无法实现的，另一方当事人可以行使法定解除权解除合同，但应通知违约方，合同自通知到达违约方时解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、合同终止法律规定了哪些情形合同终止法律规定的情形包括如下：1．合同到期后自然终止；2．合同中有明显不公平的条款；3．合同中存在欺诈行为，对

2024-01-03

226人看过