“跳过”中介有风险-法师兄

“跳过”中介有风险

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:24:31 76 人看过

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

由于跳过了中介，一旦交易过程中存在欺诈行为，卖房者就不得不直接面对烦琐的“维权”事务。不然，中介至少还要承担一部分责任。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
房屋买卖不经过中介有哪些风险

二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。二手房交易不通过中介的风险1、交易主体的风险具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。4、交易合同的风险如

2023-02-21

385人看过
房屋出租
买房跳单,中介费跳得了吗

一、买房跳单,中介费跳得了吗1、中介费不能跳单。跳单是指委托人绕中介，直接签订合同的行为。民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】二、房屋出租中介费由谁出1、在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。（1）例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。（2）所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。（3）当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。2、在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主

2023-04-20

104人看过
合同成立
跳过中介私自买卖二手房还要支付中介费吗

跳过中介私自买卖二手房是否还要给中介费要根据实际情况确定，若该合同的成立是中介公司拉拢的，但买卖双方隐瞒中介方私自定立合同的情况下，中介方有权要求买卖方法给付中介费。一、房屋买卖违约还需要支付中介费吗房屋买卖违约，如果在违约之前已经签订了房屋买卖合同，需要支付中介费。根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、二手房买卖双方都要交中介费吗？二手房买卖双方如果有通过中介介绍就需要交中介费，

2023-06-25

438人看过
土地流转
中介风险防控策略

为了避免中介风险,消费者可以采取以下措施:1. 通过广告宣传表面的现象,进行实质性的核实,充分行使知情权。2. 实地了解拟购房屋的具体情况,核实与广告内容是否一致。3. 产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要谨慎。4. 谨慎签订购房合同,签订合同前最好向业内律师咨询。避免中介风险的方法包括:1.透过广告宣传表面的现象,进行实质性的核实,充分行使消费者的知情权。2．实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。3．产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。4．谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询。中介风险的防范技巧农村土地承包经营权流转是农村土地流转的一种形式，对于防范风险，需要注意以下几点：1. 土地流转合同签订要规范。包括双方当事人的姓名、住所、流转土地的四至、坐落，以及流转方式等细节要清晰明确，签订正规的土地流转合同，并留存备查。2.

2023-10-10

174人看过

缔约过失责任
买卖双方跳过中介私下成交是否还需付中介费

买卖双方跳过中介私下成交如果和中介签订了居间合同，买卖双方私自交易的情况是违反居间合同的，相应的会支付给中介费。为了更好理解，以一个案例为例：马某为改善居住条件，将其崂山东路一套二手房委托中介挂牌出售，并与中介公司签订了居间合同。合同约定，马某委托中介为其提供居间服务，以不低于23万元的价格出售房屋，委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同约定，上家在委托期内私下与他人成交的，视作居间合同成立，应按房屋成交价格的2。5%计收中介服务费。居间合同签订后不久，中介发现马某与中介推荐的客户王某私下成交。经交涉，马某认为，房屋是他们夫妻共有财产，自己以个人名义与中介签订的居间合同是无效合同，并以此为由拒付中介费。经多次协商无果，无奈，中介将马某告上法庭，要求按居间合同的约定支付中介费。一审法院查明上述事实，认定居间合同合法有效，依法判决马某支付约定的中介费。对此马某没有上诉。卖家是

2023-06-13

134人看过
合同代理
在中介买房会有哪些风险？

1：中介公司将买卖合同与中介合同合为一体。二：中介公司故意不履行说明中介报酬的具体意义。三：中介公司故意口头承诺。四：中介公司引导购房者签订避免中介公司责任和风险的文件。5：中介公司一房多卖6：中介公司挪用交易资金7：中介公司向交易当事人隐瞒真正的住房交易信息，低价出售高价出售（租赁）住房赚取差额如何规避委托中介买房的风险1、什么是房产中介？房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2．7～3％。（部分城市为只收买家2．5％－3％，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）2、委托中介买房存在哪些风险？（1）交易主体

2023-08-07

177人看过
合同内容
跳过中介直接找房东买房违法吗

直接和房东签约不触犯法律条规，但委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。没有通过中介直接与房东或租客签订的购房合同是具有法律效力的。合同内容应该符合法律规定，并且合同还有进行备案，这样的合同就是有效的。判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。买房人跳过中介直接交易遭索赔在委托武汉某中介公司提供居间服务求购房屋后，李先生在看房确认书上签字。之后

2023-08-11

406人看过
违约金
买房人跳过中介直接交易遭索赔

在委托武汉某中介公司提供居间服务求购房屋后，李先生在看房确认书上签字。之后，却背着中介公司与房东签下了房产买卖合同并成功过户。这一举动，存在明显的跳佣嫌疑。虽然李先生反复强调买下房屋并未通过中介公司，但未得到法庭的认可。最终，法院作出李先生支付中介公司居间服务费2万元的一审判决。李先生委托中介公司提供居间服务以求购房屋。2010年10月，中介公司带李先生实地查看了某套房源，双方签订了《看房确认书》。确认书约定，委托方不得与出售方私下交易，否则应承担相当于房屋成交价2%的违约金。之后，中介公司在不知情的情况下，突然发现李先生已与房东签订了房屋买卖合同，合同约定的房价为200万元，并且办理了产权过户手续。于是，中介公司向李先生提出支付佣金的要求，但遭到李先生拒绝。于是，中介公司将李先生告上法庭索要中介佣金。庭审中，李先生辩称，买下该套房产是通过其他中介公司居间促成的，与中介公司无关。且自己从未

2023-06-05

399人看过

二手房按揭
二手房按揭房贷跳过中介省万元

通过中介公司代办二手房贷款不仅手续麻烦，还需支付一笔手续费。昨天，银行推出了直客式二手房按揭，购买一套70万元左右的二手房，在银行直接办理8成按揭可节省高达2万元的各类服务费用。一、广州二手房贷款新政策二手房按揭贷款流程：1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。二手房按揭贷款要注意：1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行

2023-03-13

370人看过
违约金
跳过中介私下买房省下介绍费多出违约金

中国法院网讯张女士委托中介公司购买二手房，但在看房后却“跳”过中介与卖房者自行达成了协议，为此，张女士被中介公司告上了法庭。原以为可以省去一笔中介费用的张女士，日前被上海市第一中级人民法院终审判决支付违约金1.01万元。2004年4月17日，张女士与某中介公司签订了《房地产居间合同》与《定金协议》，由张女士委托中介公司居间介绍买受上海市浦东新区东环龙路181弄的一套住房。双方在合同中约定“房价为131万元，合同有效期为自合同签订之日起72小时，张女士支付中介公司诚意金6000元”。同日，双方还另行签订了一份《买受方看房确认书》一份，上载明“张女士不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者张女士应按私下成交价的1％支付中介公司违约金”。嗣后，张女士与卖方都未在合同规定的4月20日之前到中介公司处签订合同，中介公司书面通知后，也未见有回音。不久，公司得知，张女士在4月30日已经

2023-06-10

213人看过
履行职责
办理郑州户口中介有风险吗

办理郑州户口中介有风险。户口本和身份证等个人有效身份证件应该妥善保管，否则会给自己带来不必要的麻烦，放在别人那里，对自己的生活也不方便，冒用他人身份证件(包括户口本)是犯法的。有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：(一)使用虚假证明材料骗领居民身份证的；(二)出租、出借、转让居民身份证的；(三)非法扣押他人居民身份证的。有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：(一)冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的；(二)购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。伪造、变造居民身份证的，依法追究刑事责任。有所列行为之一，从事犯罪活动的，依法追究刑事责任。国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员泄露在履行职责或

2023-06-21

326人看过
业主
通过中介买房可能会遇到哪些风险

那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢?1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达

2023-06-01

404人看过

房产证
委托中介办房产证有风险吗

一、房产证有多重要？房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法所有权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。1.对于买卖来讲：没有房产证就不能上市交易。小产权房、违章建筑等，按照规定不受法律保护的房产，房管部门不会颁发房产证，同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子，比如新房、拆迁安置房，则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。2.房产证还是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件。进行房屋抵押贷款，房产证作为房屋归属的直接证明，是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承，无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理，依旧需要提交房产证。《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、哪些情况需要房产证？

2023-02-28

123人看过
保全
房屋中介的风险有哪些如何化解购房风险

存在下列风险：1.二手房中介公司全包价不透明。介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。可以采取下列措施化解风险：1.购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。2.实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。3.产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。4.谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询。一、卖房子先过户被骗了该怎样办卖房子先过户被骗了需要立即向法院起诉对方。同时向房屋申请诉讼保全，必要时可以选择报警。由于房地产交易价值大，房屋买卖需要非常谨慎，需要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同、进行交易。为避免骗局，房屋出卖人最迟应在

2023-03-28

373人看过