房产过户相比较于新房来说是要复杂的多,但是不管是新房还是二手房,房过户需要户口本是一定的。今天就为您介绍一下房过户需要的资料,以及购买房屋时必须知道的流程。房产过户需要什么?一般来说,二手房过户和新房一样。二手房过户资料有身份证复印件、户口薄复印件、购房合同、收据,原房东的房产证以及房东的相关身份资料,房产证过户后建议尽快把国土证过户也一起办了,随后是水电气过户和验房收钥匙。房产过户程序是什么?
1、买方咨询买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上解释告诉大家房产过户是需要户口本的,因为户口本是有效证明自己的原件,房产过户需要户口本的原因有很多,总之户口本是每一个公民必须持有的证件,我们一定要好好保存。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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离婚房产过户手续是怎样的,离婚过户房产过户的步骤是怎样的有哪些江西在线咨询 2022-03-18离婚房产过户手续如下: 贷款未到期的所需证件: 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。 步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 按揭贷款已还清的: 只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》
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房产过户需要什么手续,过户的程序是怎样吉林省在线咨询 2022-04-22房子过户需要什么手续 (一)、买卖双方签订买卖合同 买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。 (二)、接受房地产买卖管理部门的检查 买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。 (三)、立契过户 房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,
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房产过户的流程,房产过户的手续,房产过户的流程,房江西在线咨询 2021-11-01办理房产过户手续如下:1。卖方应配合买方进行产权调查。包括确认房屋产权的完整性、真实性和可靠性,注意产权证上的业主姓名是否与一致,是否有抵押或共有人。2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价、支付方式、交付时间和定金。3、房地产管理部门应当核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估。4、中介公司为买方到相关银行办理贷款手续。5、房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费。6、房地产管
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离婚后房产过户需要什么手续,离婚房产过户需要办理的手续是怎样的河北在线咨询 2022-02-09(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适
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