法拍房可以申请贷款拍买吗-法师兄

法拍房可以申请贷款拍买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-29 02:48:18 298 人看过

法拍房是可以申请贷款拍卖的。只要所购房产可以在法院查封之前办理产权证，那么就可以在二手房贷款的基础上，申请办理拍卖房产的贷款业务。

可以先向贷款银行递交书面贷款申请，在取得银行批准后，办理房产抵押登记、变更产权人等手续，然后一次性将房款付给银行，最后借款人按照合同约定分期偿还贷款。

法拍房过户需要原房主配合吗

法拍房不需要原房主配合过户。法拍房办理过户不需要原业主到现场，只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。

法拍房买卖要注意什么

查清法拍房房屋属性。竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

产权是否涉及二次过户。二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。

此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

物业费、水电费是否缴清。竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

了解上述费用是否缴清，很有必要。

了解拍卖原因。法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

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