新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

一、第二套房公积金贷款条件有哪些

第二套房公积金贷款条件及要求有以下几点：

1、申请人名下有连续缴纳一年甚至更久的公积金，目前处于在缴状态；

2、申请人工作稳定，收入可观，有按时还款的能力；

3、申请人个人征信良好，没有逾期还款的记录；

4、申请人名下没有住房公积金贷款，前期贷过公积金已还清；

5、申请人有二套房的首付款，有些地方规定二套房首付款不低于60%；

6、满足公积金管理中心的其他规定。

第二套房申请公积金贷款需要满足的条件分情况来，若是第一套房申请的是商业贷款，那么第二套房申请公积金贷款，就视为第一次申请公积金贷款，条件相对没有那么严格，若是第一套房也是申请的公积金贷款，那么第二套房再申请公积金贷款，需要满足的条件会更多，首先个人名下不能同时出现两次公积金贷款，意思是要把前面申请了的公积金贷款还清，再者是个人一共只能申请两次公积金贷款，第三套房就不能申请公积金贷款了。

二、公积金贷款第二套房有什么要求

使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。

若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

三、房贷怎么算？怎么算二套房贷款

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。

如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。

3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。