延期交房的补偿款由谁出-法师兄

延期交房的补偿款由谁出

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 16:22:59 369 人看过

对于因延期交付而引发的违约责任承担问题，购买者有权向开发方提出索偿要求。如在房屋交易合同中已经明确规定了违约金的具体数额，那么此违约金金额将根据约定的数值进行结算；

然而，如果在购房协议中未对违约事项做出相应规定或者表述模糊不清，此时就需参考已支付的总房款，依照当期银行贷款利率以及违约时长来计算应得的赔偿金，而这一补偿的上限为实际损失金额的30％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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