土地增值税的征收范围包括哪些？-法师兄

土地增值税的征收范围包括哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-22 11:41:01 169 人看过

土地增值税的征收范围包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

1、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

2、国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。

3、地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。

4、附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。

5、收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

6、单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。

一、土地转让协议书怎么写

土地使用权转让协议应该写明以下内容：

1、转让双方当事人的姓名或名称及地址；

2、土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；

3、转让数额及交付方式；

4、地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

二、土地使用权可以作为没有建筑物使用权转让吗

土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25%以上的证明，所以无建筑物的土地使用权不能转让。

具体不能转让的原因参照以下规定：

1.土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25%以上的证明，方可办理转让手续。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

2.土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

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