年尾带年头,杭州银行房贷进入一个预热期,利好消息迭出。杭州人按揭购买自住房的成本频频降低。
风险低强制房贷险出局
2005年12月,杭州多家银行取消强制房贷险(见杭州日报12月21日报道)。房贷险全称个人抵住房综合保险。1998年,央行将房贷险定为个人住房按揭贷款申请前提。购房者向银行申请按揭贷款时,必须购买这一保险。
房贷险保费由借款人承担,第一受益人却是银行,第二受益人才是购房者。运作方式就其公平性而言,
备受争议。2004年,浙江省工商局开列的银行霸王条款中,房贷险强制投保也在其中。去年12月,杭州最大的个人住房按揭银行率先在杭取消强制房险。
房贷险取消后,贷款购房者可节省一笔不小的购房支出。一般情况下,银行现行房贷险保费=贷款金额乘贷款年限乘费率(万分之四至万分之六,贷款年限越高,费率越低)。以按揭贷款50万元,贷款年限10年为例,50万乘万分之六乘10=3000元。
房贷合同公证费用取消
与强制房贷险同时取消的,还有个人住房按揭贷款的合同公证费。据了解,原个人住房按揭贷款的合同公证费为100元。今年,公证收费进行调整,贷款合同公证费用从原来的固定收费,调整为贷款金额乘千分之一。如果购房者向银行贷款50万元,将支付500元合同公证费,比早先公证费多支付400元。考虑到贷款人的经济负担,银行决定取消按揭贷款公证。市商业银行相关工作人员说。
业内人士分析,取消房贷险、贷款合同公证等与住房消费趋稳、提前还贷人数增多有关。
新老客户享受利率9折
2005年3月17日央行取消个人住房按揭贷款的优惠利率。此前已办理房贷的市民将在2006年1月1日起执行新的利率标准。新利率标准实行后,银行5年期以上的个人住房按揭贷款年基准利率为6.12%。根据央行政策,各家银行可自行选择是否执行5.508%的利率下限。
杭州银行在离新年到来前的最后一周,宣布对房贷老客户执行5.508%的利率下限优惠。但各家银行均把贷款人的还款记录、欠款情况,作为能否享受优惠利率的重要参考。据了解,工行、建行对能按时还款、信用记录良好的老客户,明年1月1日起,执行5.508%的房贷优惠利率;建行对于因某些原因暂时未能按期还款的客户,只要在年底前还清逾期贷款,经建行审核批准后,也可以享受9折的优惠利率。市商业银行、中行、浦发银行、招行对老客户的贷款政策也大同小异。
银行开闸首付降低至两成
2006年刚进入第二周,杭州各家银行正在酝酿新的房贷操作办法。降低首付比例,几乎成了杭州房贷松动的标志。事实上,去年下半年开始,一些个人住房按揭规模较大的银行,已开始进入实际的市场操作。工行去年下半年已恢复执行首付两成的政策。据工行浙江省分行营业部相关负责人透露,工行对杭州个人贷款购买普通住宅(单套建筑面积140平方米以下)的,第一套房执行首付两成。最近,民生银行在杭州房贷首付比例也已恢复到两成。
据银行房贷部门的工作人员分析,今年,房贷首付恢复至两成,将是大势所趋。
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