买房时房屋应有土地证。如果买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,业主只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然业主没有办理土地证分户,实际上在房价中已经包含了土地出让金,小区的土地面积为业主共有。
有房产证没有土地证的房屋能买吗?
不能购买有房产证没有土地证的房子。对于自身而言,购买没有土地使用证的房子,存在法律风险。
《城市房地产管理法》第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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