目前,无锡的在售楼盘有的是期房,消费者对楼盘的了解除了通过广告宣传,就只能通过售楼处的沙盘了。但是购房者常常会被沙盘中精致的绿化小品、亮丽的外立面以及销售人员的解释所吸引而立即作出购房决定。其实建筑物在设计上不可能像服装裁剪一样,作为购房者在购房前应该先学会看沙盘。
以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例,看看建筑社区生活功能区域的布局分配,如:小区绿化带分布、多高层组团的彼此间距、地上地下机动车、自行车停放处的布置、人行道设计规划、露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局、社区公共设施位置等,其中易被购房者忽视的是组团建筑间距和社区公设位置,一些发展商为使模型精美,吸引购房者的目光,会有意调整模型的间距比例,从中做足文章。用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透,粗心的您如果没有根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据,结合模型比例来做一个预估,仅听销售人员的说辞是肯定要吃亏的。对于后者则要关心如变电站、垃圾箱、化粪池的具体位置。因为是多层,高度不高,住在附近进进出出或眺望景观,难免大煞风景。有些发展商为绕开这种不利因素,往往会忽略布置或使用障眼法。通常变电站会设置在偏离社区中心的位置,因要考虑其高度、宽度及建筑的间距。小区化粪池会安排在小区僻角落,根据占用面积的多少,用绿化掩饰。垃圾箱为方便堆放和运送,主要放在要道的死角。所以当您观看模型时,对于这些细节要问清楚,做到心中有数,这样,才不会轻易被销售人员蒙过去。(荣林)
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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物业垃圾箱的位置在哪海南在线咨询 2021-10-24一般来说小区垃圾桶摆放位置的话,要摆放空旷的地方以及一些道路拐角处,这样的话是比较不错了,因为空旷处的话,人们是方便寻找的,并且拐角处不会影响美观,并且小区的垃圾桶是需要非常多个的,而且不要放在绿化带附近,因为有可能会影响绿化带的生长。
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