一、房屋买卖合同签了字没交定金生效了吗

在双方签署合同但尚未交纳定金的情况下，合同所具备的法律效力大小，需依照具体情形加以研究剖析：

1．若合同内容并未明确规定以定金付款作为合同达成或生效之必备要素的，那么定金的支付与否将不对合同的效力产生实质性的影响，应依据该合同本身的条文规定来判定其是否具备充分的法律效力；

2．若合同内容已经明确约定以定金付款作为合同达成或生效之必备要素，然而支付定金的一方未能按约支付，但主合同却已开始执行或者已经完成了合同的重要部分，这并不妨碍主合同的成立或生效；

3．若合同内容明确约定以定金付款作为合同达成或生效之必备要素，支付定金的一方未能按约支付，而主合同又未被全面履行或者只完成了合同的少数部分，这将会导致主合同的不成立或者无效，其将无法被认定为具备合法的法律效应。

对于那些明确约定以定金付款作为主合同达成或生效之要件的案例来说，虽然一方当事人没有及时支付定金，但是对方已经按照约定开始执行了主合同，或者已经完成了主要部分的业务工作，这种情况也不会对主合同的成立或者生效构成任何障碍。

《民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房屋买卖合同阴阳合同是否违法

房屋买卖合同阴阳合同违法。

阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖合同签了字没交定金生效了吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十条法人之间、非法人组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在民法典第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。