什么情况下房产抵押贷款合同无效-法师兄

什么情况下房产抵押贷款合同无效

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:14:28 421 人看过

目前贷款首付、期限政策

在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全：

1.借款申请书；

2.具有法律效益的身份证件；

3.支付所购住房首期购房款的证明；

4.贷款人认可的经济收入证明；

5.购买住房的合同、协议和其他有效文件。

什么情况下房产抵押贷款合同无效?

1、因为房屋财产性质的原因造成抵押合同无效：

①土地所有权；

②耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；

④所有权、使用权不明或有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产。

2、未登记：《民法典》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押，未到主管部门登记的为无效合同。

3、破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

4、债务人有多个债权人：若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。

5、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押合同
抵押合同在啥样情况下无效

抵押合同无效的情形有：1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。9、人民法院受理破产案件前６个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。一、设立最高额抵押权要注意什么设立最高额抵押权，当事人须订立书面抵押合同。最高额抵押合同与普通抵押合同的内容基本相同，所不同者在于，最高额抵押合同应订明以下两项内容：最高额和决算期。最高额是最高额抵押权所担保债权的最高限度额，是最高额抵押合同必须明确的内容。最高额决定着债权人受担保

2023-03-05

406人看过
抵押
什么情况下房产抵押房屋有效

抵押房产的有效情形为抵押的房产属于可以进行抵押的抵押财产范围，抵押房产已经办理了抵押登记，抵押权在抵押登记时设立。按照法律规定对于正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。一、签订抵押合同要注意哪些事项1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律禁止企业间进行借款，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房屋、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。二、民法典

2023-03-11

145人看过
免责条款
房地产合同什么情况下无效

房地产买卖合同在下列情况下无效：买方或卖方是无民事行为能力人；房地产买卖合同合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效；或者房地产买卖合同违背公序良俗的等。一、无效合同具有哪些特征无效合同是指严重欠缺有效的要件，但已经成立的、不在当事人之间产生法律效力的合同。其特征是无效的合同自始无效；具有违法性，即合同因违反法律、行政法规的强制性规定、因违背公序良俗而无效；以及具有不履行性。二、无效合同的认定和处理合同无效的法定情形有：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。5、恶意串通损害他人利益的合

2023-04-11

405人看过
网贷
什么情况下网贷合同无效

民间借贷合同无效：1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；3、出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；（四）违背社会公序良俗的；4、其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。一、欠款纠纷法院要如何判欠款纠纷纷法院应当认定民间借贷合同无效。具体如下：1、向借款人取得金融机构信贷资金，借款人应当事先知道或者应当知道；2、向其他企业借款或者向本单位职工筹集资金，借款人应当事先知道或者应当知道的；3、贷款人应当事先知道或者应当知道借款人仍为违法犯罪活动提供贷款；4、违反社会公共秩序和良好习俗的；5、其他违反法律、行政法规有效性强制性规定的。二、欠条怎么写无效欠条中写以下内容是无效的：1、内容违反法律、行政法规的强制性规定；2、内容违背

2023-03-10

112人看过

抵押合同
抵押合同无效的情况

抵押合同如存在以下情形的，合同无效：1、主债权债务合同无效的。2、抵押的标的物属于禁止抵押的财产的。3、抵押合同双方或一方不具备民事行为能力的。4、合同双方意思表示不真实的。一、签订债权抵押协议要注意什么第一，明确抵押合同的签订事项，抵押合同应当包括以下十个方面的内容：①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;②主债权的种类、数额;③抵押财产的具体状况;④抵押财产的价值;⑤债务人履行债务的期限;⑥抵押权灭失的条件;⑦违约责任;⑧争议解决方式;⑨抵押合同订立的时间与地点;⑩双方约定的其他事项。第二，要注意抵押合同的形式，抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。二、车辆抵押合同效力如何认定?认定车辆抵押合同有效，应当具备以下条件：1、抵押合同是当事人真实的意思表示；2、合同当事人具有相应的民事能力；3、抵押合同不违反法律法规的

2023-03-20

353人看过
质押合同
质押合同在什么情况下无效

（一）质押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如质押人将他人的财产作质押，或质押人以共同共有财产设立质押而未取得其他共有人同意的质押行为无效。（二）质押物不特定的，抵押合同无效。如只在质押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于质押物必须是特定的规定，质押行为无效。（三）应该办理质押物手续而未办理的，质押合同无效。用特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，质押合同无效。（四）质押物重复抵押的，质押合同无效。法律规定，质押物在质押期间，非经债权人同意质押就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。（五）对于通过签订质押合同规避法律的，质押合同无效。如在法律文书生效以后订立质押合同；或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产质押后贷款的；或贷款中银行资金不到位的，质押合同无效。（六）主合同无效的，质押合同无效。质押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合

2023-03-20

246人看过