什么情况下房产抵押贷款合同无效-法师兄

什么情况下房产抵押贷款合同无效

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:14:28 421 人看过

目前贷款首付、期限政策

在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全：

1.借款申请书；

2.具有法律效益的身份证件；

3.支付所购住房首期购房款的证明；

4.贷款人认可的经济收入证明；

5.购买住房的合同、协议和其他有效文件。

什么情况下房产抵押贷款合同无效?

1、因为房屋财产性质的原因造成抵押合同无效：

①土地所有权；

②耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；

④所有权、使用权不明或有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产。

2、未登记：《民法典》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押，未到主管部门登记的为无效合同。

3、破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

4、债务人有多个债权人：若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。

5、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
有哪些情况房产无法进行抵押贷款

以下房产不能抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。4、房龄太久、面积过小的

2023-02-23

52人看过
债权人
以房抵债合同什么情况下无效，以房抵债合同的注意事项

一、以房抵债合同什么情况下无效以房抵债合同在下列情况下无效：1.采用流押条款约定以房抵债的是无效的，即抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。2.以房抵债合同存在以下情况的无效：（1）无民事行为能力人订立的合同。（2）当事人意思表示不真实的。这主要是指一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的。（3）违反法律或社会公共利益的。二、以房抵债合同的注意事项以房抵债合同需要注意如下事项：1.以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身。2当事人在诉讼调解中作出的以物抵债协议制作调解书的，该调解书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。3.当事人协商以房抵债是一种私法行为，可能存在恶意串通损害第三人利益的情况，因此，对

2023-06-19

353人看过
法律综合知识
什么情况下抵押权不生效？

一、什么情况下抵押权不生效？1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以民法典规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同；或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的；或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一

2024-01-13

205人看过
抵押合同
无效抵押合同的情况有哪些

1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的。抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的。抵押合司无效。如以民法典规定的特定物作糕押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无孜。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律观定，抵押物的抵押期间，非经债权人同意，抵印人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行勾无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同，荧经核实，尽管有银行贷款，但企业不是在财产氐押后贷款的，或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同。它以担

2023-03-30

74人看过

法律综合知识
抵押合同在未成立抵押情况下是否有效

若抵押尚未取得法定的设立要件，则该抵押合约应被视为有效的合约。然而，保证抵押合同时必须满足以下全部条件方能被认定为合法有效：第一，行为实施人为保证抵押行为人的民事行为能力值得信赖；第二，对保证抵押的意愿表达是真实的、明确的；第三，所实施的保证抵押行为并不违反任何法律和行政法规中的强制性条款，同时也不能与公共秩序和善良风俗相冲突。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十八条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

2024-08-02

418人看过
法律综合知识
抵押借款合同在什么情况下可以解除

对于借款合同这一法律行为，其解除是允许的。当双方在签订合同之初便约定了可行使解除权的特定条件具备时，合同即应按照这份事先约定解除；若当事人双方均有意愿取消该份合同，那么他们只需要经过充分协商并达成共识，合同即可实现自动解约；而倘若出现法定解除事由，当事人有权依法向有管辖权的法院提交解除合同的申请，最终等待法官进行裁决从而决定是否解除该份合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

2024-07-31

163人看过
抵押
抵押权能否在主合同无效的情况下成立？

法律规定双方可以通过约定否定主合同与担保合同之间单纯的从属关系；并且同时约定担保人对债务人因主合同无效而应承担的责任承担担保责任。担保人对主合同债权的担保与对债务人因主合同无效而应承担的责任的担保是两种不同的责任：前者是对主合同债务人履行债务的担保，后者是对主合同无效时债务人承担责任的担保。在主合同无效的情况下，前者因担保合同的无效而无效；后者由于明确了是对债务人因主合同无效而应承担的责任进行担保，故担保合同仍然有效，担保人仍须承担相应的责任。所以，抵押权作为从合同是否有效要根据签订合同的实际状况来确定，不同的情况下，抵押权的效力是不一样的。抵押权人是否能放弃抵押权抵押权人能放弃抵押权，《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权

2023-07-20

432人看过
抵押合同
抵押合同有什么条款抵押合同无效的情形有哪些

一、抵押合同有什么条款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1、被担保债权的种类和数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；4、担保的范围。二、抵押合同无效的情形有哪些日常审判实践中，我们经常遇到一些当事人不懂法律或规避法律，所订立的抵押合同被法院确认为无效，其合法权益受到一定的侵害。以下列财产设定抵押的，抵押合同无效：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；4、所有权、使用权不明或有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监

2023-06-19

267人看过

合同无效
什么情况下劳动合同无效，劳动合同无效的情况

内容违反法律、行政法规的劳动合同。2、采用胁迫、乘人之危的手段，以损害生命、健康、荣誉、名誉、财产等强迫对方签订的劳动合同。3、采用欺诈的手段，故意隐瞒事实，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。4、订立程序形式不合法的劳动合同。5、违反劳动安全保护制度。6、违反规定收取各种费用的劳动合同。7、主体不合格的劳动合同。如招用、冒签合同等。一、什么情况下签订的劳动合同无效在下列情况下签订的是无效的劳动合同：1、用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；2、违反法律、行政法规强制性规定的；3、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的等。二、劳动合同无效的条件有哪些劳动合同无效的条件为：1.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的无效。2.用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的无效。3.违反法律、行政法

2023-06-20

169人看过
法律综合知识
房产抵押无效的情形，房产抵押流程是什么

房产抵押无效的情形是未按照抵押的手续进行办理、没有经过房产所有人同意、证件不齐等等。房产抵押流程是需要提交证件、房价评估、签订抵押借款合同、进行公证。一、房产抵押无效的情形房产抵押无效的情形如下：1．未按我国《民法典》要求办理抵押物登记手续。以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。2．未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。3．未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。4．用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押。二、房产抵押流程是什么房产抵押流程如下：第一步：提交所需证件。第二步：看房评估。根据抵押物所在位置

2023-07-09

101人看过
抵押合同
房产抵押合同贷款

房产抵押合同有以下这些内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类、数额；（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式（十）抵押合同订立的时间与地点。抵押合同解除终止协议抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）证件类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）证件类型：＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-02

186人看过
抵押贷款
签完房产抵押贷款合同什么时候款能下来

一、签完房产抵押贷款合同什么时候款能下来签完房产抵押贷款合同一般需要15个工作日左右款能下来。即在材料准备无误的情况下，通常才递交材料后7个工作日内银行会对贷款申请进行审批，审批通过后3-5个工作日内会发放贷款，但是这也不是绝对的，不同的银行在房款时间上可能会略有不同。如果不是通过银行贷款的，非银行金融机构在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。二、房子抵押贷款最长能贷几年房子抵押贷款最长能贷几年要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要

2023-04-23

208人看过

法律综合知识
合同无效情形有哪些，什么情况下合同无效

合同无效情形主要包括：1、合同签订主体是无民事行为能力人；2、合同违反法律、行政法规的强制性规定；3、合同违背公序良俗；4、合同是行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益签订的。合同无效情形有哪些，什么情况下合同无效的法律依据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

2022-07-10

445人看过
抵押贷款
无效的抵押贷款合同有效吗？

抵押合同无效借款合同仍然有效。借款合同是主合同，抵押合同是从合同，主合同的效力会影响从合同，但是从合同的效力不会影响主合同。也就是说如果借款合同无效，则抵押合同也无效；但是抵押合同无效，借款合同仍然是有效的。一、合同变更是否影响抵押合同效力合同变更是否影响抵押合同的效力，要视具体情况而定。只要主合同变更不违法，抵押合同仍作为从属合同有效。抵押权的一个特点是其从属性，即作为一种担保权，抵押权自然属于从属权，其设立、消灭和处理必须以一定债权的存在为前提，是主债权的从属性。虽然主合同变更，但只要主合同有效，抵押合同也有效。二、主合同变更不影响抵押效力主合同变更会影响抵押效力。根据《民法典》第三百九十一条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括

2023-02-04

310人看过