房子终于从开发商那里拿到手了。但是仍然还有一些费用需要缴付的。虽然这些费用大多都是硬性要求,但是费用都不是很高。只要把这最后一步走完后,房子就能安心的拿到手了。那么,这些费用具体有哪些?
第一大类:房产税费等
1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
第二大类:物业管理费用等等
1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
第三大类:与开发商之间的费用
1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。
3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用,不过每个地区的实际费用情况都不一样,大家要以当地的标准为准,交房缴纳费用时注意点就行了。
-
买房交付前还需要缴纳的费用有哪些
286人看过
-
买房交付前还需要缴纳的费用有哪些
93人看过
-
买房除了付首付还要缴纳的费用有哪些
139人看过
-
买房需要缴纳哪些费用,需要交纳多少费用
329人看过
-
买房需要缴纳哪些费用,需要交纳多少费用
241人看过
-
买房需要缴纳哪些费用,需要交纳多少费用
52人看过
房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。... 更多>
-
新交付的房子需要缴纳哪些费用贵州在线咨询 2022-02-06新交付的房子需要缴纳的费用: 1、按照房价款的3%缴纳维修基金,办理房产证。 2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。 3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收) 4、需要装修的,缴纳装修保证金。装修完成后退还。 5、测量面积大于合同面积的补缴差价。 6、仔细验房,将不合格的质量问题跳出来,让开发商整修。
-
交房时需要缴纳的费用有哪些?江西在线咨询 2022-05-30新房交房税费有: 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。 个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定, 购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公
-
交房需要缴纳哪些费用?广东在线咨询 2022-04-07按规定交房以下费用,其他不符合规定,新交付的房子需要缴纳的费用: 1、按照房价款的3%缴纳维修基金,办理房产证。 2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。 3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收) 4、需要装修的,缴纳装修保证金。装修完成后退还。 5、测量面积大于合同面积的补缴差价。 6、仔细验房,将不合格的质量问题跳出来,让开发商整修。
-
交房需要缴纳哪些费用浙江在线咨询 2022-11-04新房交房税费有: 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。 个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定, 购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 3、房屋维修基金实际上包括房
-