按分共有房产分割有以下几种情况：

一、夫妻之间另有约定的情况

夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。

二、如无其他约定的情况

在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的分额来分割的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分割。

房产按分共有是房产共有的其中一种形式，按分共有的房产可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房产

形成房产的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房产，按份共有人可对房产按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房产，为三个所有人等分共有，就可以各分得一层房产的所有权。但由于整个房产是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房产的区分所有。

2、房产作价补偿

即房产由按分共有人中的一人独有，其他共有人的所有权分额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房产与房产作价补偿相结合

这主要包括两种情况：一是对房产进行直接分割时，由于房产结构的原因，各按分共有人无法按各自拥有的所有权分额比例分割，对部分所有权分额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房产，该房产如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权分额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权分额。二是三个以上的人按份共有房产时，房产由两个以上的共有人补偿其他共有人所占分额的价款后，再按比例分割房产。如甲、乙、丙、丁共有一栋房产，房产作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部分的所有权分额后，再按比例分割房产。

4、房产变价分割

房产按分共有人都不愿取得房产所有权时，可把房产出售，卖得的价款由共有人按所有权分额进行分割。

离婚时离婚房产可按份共有分割，也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况，如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容，如果没有约定就可以照房产证约定的分额来分割的，所以夫妻双方在结婚前做好婚前财产公证是很重要的。