提高房贷首付伤到谁

提高房贷首付伤到

来源：解放网—每日经济新闻

主持人：

据媒体报道，近期银监会已经明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。一商业银行个人房贷部总经理透露，大概在一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，控制商业银行的信贷规模，另外也因为目前一些地区房价上涨得十分厉害。

事实上，在今年5月份市场就曾有过“央行将要求提高房贷首付至40%或50%”的传言，但该传言随后不了了之。而在全国房价再现疯狂以后，如何抑制房价似乎又成为某些部门的头等大事，房贷首付提至40%-50%或许也是其中的一个选项。问题是，如果真的房贷首付提至四五成，受伤的是谁？对于投机和投资究竟有什么样的影响呢？

大众评判台

易繁：雪上加霜

房贷首付提高如果一刀切，那对于刚刚进入社会、第一次购房的人来说就是雪上加霜了。如果是针对购买第二套房的人，那么有关部门又根本无法确定。因此，政策实施上是很有难度的。

李忠存:无法有效抑制房价

此举只会加大购房者的负担，而依然无法有效抑制房价。羊毛出在羊身上，炒房者会想方设法这部分多出的钱转嫁到购房者身上。事实上大部分炒房者还是有能力一次性买下多套房屋。这样最后的受害者还是真正想买房子的人。我实在想不明白提高贷款首付怎样帮到购房者。

常小宇：双刃剑

提高房贷首付是一把双刃剑，一方面可以把少量的炒房客给挤出房地产市场，一方面也增加了有买房自住需求者的购房成本。就是说会把中国房地产市场抬高到一个更高的平台上，房地产市场的神经将绷得更紧。

郝彬彬：先行撤退

从银监会的思维角度出发，房价并非唯一指标，提高首付，主观上是处于高风险下的银行要严控风险，客观上也将抑制需求，这种需求包括炒房者和消费者。进一步分析，如果银行急于收紧，那说明银监会已经对房产的后期不看好，同时说明下阶段国家调控极可能会发生方向性的变化。从过往的经验看，每一次大的调整，国有资金都会在政策的掩护下先行撤退。

◆沸点特稿

要设法区分消费性需求和投资性需求

尹伯成

我认为，提高房贷首付应该说多少会起点作用。因为，现在的购房者中投资性的需求又抬头了。投资性需求面临的一个很重要的问题是银行贷款的杠杆作用。购房者付了首付之后，剩下的就是在银行贷款。由于首付的门槛低，银行贷款就成为购房的主要资金支持。通过在银行贷款买房的方式来投资房地产，这样的投资性需求充斥房地产市场，直接推高了房价。所以现在银行提出提高首付比例，对抑制投资性的购房需求是有好处的。首付比例提高以后，投资就不那么容易了。

但是现在我注意到有一个问题：首付比例提高，对买第一套房的消费者的住房需求是个问题。就像给小孩子洗澡，洗完我们是要把脏水倒掉，小孩子不能倒掉。我们提高首付比例是为了抑制投资性的需求。而对于第一次买房的消费者，要是提高他们的购买能力的。但是银行把首付比例提高到40%-50%的话，对第一次买房的特别是刚毕业工作没多久的大学生来说，贷款减少后他们买房就更困难了。

我觉得，在执行时要想办法把消费性需求和投资性需求区分开对待。可以这样规定，对购买第一套房子的，首付比例低一点，而对购买第二套房的，我认为首付比例应该提高到60%，甚至70%。要么全部用现金来结算。而银行将要出台的这个政策主要是出于降低风险的考虑，但客观上，无论是对投资性需求还是消费性需求，都会有所抑制，使房价上涨的势头有所减缓，进而平稳房价。

作者：策划主持凌建平主持郝匀嘉