一、签约是指卖方、夫妻和买方同时到房屋产权监理部门签订《房地产买卖合同》,房屋成交价格由房屋产权监理部门工作人员确定或根据评估报告确定;二、纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳相关税费。目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;三、登记是指买卖双方缴纳相关税费后,买方填写房屋产权登记表,按要求提交材料办理产权登记手续;第四,取证取证是后一个环节。买方到产权监理部门领取新的《房屋产权证》,此时整个过户手续完成。
重庆二手房交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
-
二手房交易需要哪些手续
337人看过
-
二手房交易需要哪些手续
162人看过
-
二手房交易需要哪些手续费
129人看过
-
二手房交易们需要哪些手续
166人看过
-
二手房交易需要哪些手续手续费用
186人看过
-
二手房交易需要办理哪些手续
154人看过
房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同,作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房... 更多>
-
二手房交易需要哪些手续?浙江在线咨询 2021-11-01一、签约是指卖方、夫妻和买方同时到房屋产权监理部门签订《房地产买卖合同》,房屋成交价格由房屋产权监理部门工作人员确定或根据评估报告确定;二、纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳相关税费。目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;三、登记是指买卖双方缴纳相关税费后,买方填写房屋产权登记表,按要求提交材料办理产权登记手续;第四,取证取证是后一个环节。买方到产权监理部门领取新的《房屋产权证》,此时整个
-
交易二手房需要哪些手续?湖北在线咨询 2023-05-081、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果; 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记; 3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》; 4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估; 5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费; 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续; 7、申
-
二手房交易需要哪些手续天津在线咨询 2022-02-21二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理
-
二手房交易需要交哪些手续澳门在线咨询 2022-05-181、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产
-
二手房交易交易需要带哪些手续吉林省在线咨询 2022-07-04二手房买卖交易需要以下这些手续: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格