买二手房应如何缴税-法师兄

买二手房应如何缴税

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:36:14 437 人看过

二手房买卖需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税，也包括了增值税和印花税等多种税费。

一般来说，在二手房的买卖当中，个人所得税由卖方给付。

其税费给付标准是按照当时所转卖的房屋获得的收入，在扣除财产原值和办理手续过程中的一些合理费用之后，剩下的余额再乘以百分之二十，便是卖方需要缴纳出去的个人所得税。

而二手房税费中的契税，则一般来说是由买房一方缴纳。

契税这项纳税义务发生的时间，通常是在纳税人和卖方签订土地或者是房屋归属权转移相关的合同的当天，又或者是在取得具有土地或者房屋权益转移合同一样的性质的相关凭证当天。

如果说在房屋买卖过程中，房产证的办理是由开发方帮忙代办的话，买方可以直接将税费交给开发商就行了，然后再由开发商转交到负责产权产籍管理工作的有关部门。

如果是买方是自己去办理房产证的话，可以由买方自行交给产权产籍管理工作的相关部门。

但是在这五种情况下，房屋出售者是可以不用缴纳个人所得税的:

第一种情况是，这套房距离当初购买已经超过五年的时间，这个五年的时间，一般是以房产证上登记的日期为准，同时还需要满足房屋所有者在房产登记的省份只有唯一的一套房子时，出售时可以不用缴纳个人所得税。

第二种情况是继承过来的房产，如果原来的房屋所有人已经去世，而他的法定继承人或者说是遗嘱上面写好的继承人、受赠与人，可以不用缴纳个人所得税而直接拥有该房产。

第三种情况是房屋所有人将自己的房产无偿地赠送给自己的配偶、父母或者孙子(女)、兄弟等直系亲属的，可以不用缴纳个人所得税。

第四种情况是房屋所有人将房子无偿地赠送对对自己负有赡养或者抚养的义务人，义务人在接受房产时可以不用缴纳个人所得税，但是需要向有关公证机构提供可以证明其抚养或赡养关系的公证书或者是证明书。

第五种情况是夫妻双方离婚时分割的财产，根据相关规定，夫妻双方在离婚的时候，因为办理离婚的手续而进行房屋产权过户的情况下，是可以不用缴纳个人所得税的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

营业税
如何缴纳住宅二手房营业税

根据七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的基本税率为5%，此外还要增加教育﹑环境等附加税，总的税率为5.55%。商

2023-06-10

448人看过
二手房税费
新政下如何缴纳二手房税费

【新政下如何缴纳二手房税费】1月26日，楼市调控新国八条出台。根据国八条规定，个人购买住房不足5年转手交易的，由差额征收5.65%营业税改为按销售收入全额征税。5.65%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。举例来说，若一套购入价为50万元的普通住宅，在5年以内以65万元卖出(面积不超过144平方米)，原来只需缴纳(65万-50万)×5.65%=8475元的营业税，营业税调整后，则要交65万×5.65%=36725元的营业税。调整前后营业税差额高达28250元。调整后的营业税大约相当于之前的三到四倍。大多业内人士认为，营业税政策调整将在短期内使市场出现观望风潮，二手房交易也会受此影响出现一定下滑，但随着时间推移，刚性需求将会重返市场。采访中智宇中介销售经理杨泉说，目前市场上买了不到五年就拿来再上市交易的房子中，自住型的比例极低。同时，短时间内即将房子再上市的购房者，投机者比例相对

2023-06-10

290人看过
个人所得税
个人所得税在二手房交易中应如何缴纳？

二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1．5％契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1％个人所得税、1．5％契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1％个人所得税、5．6％营业税、1．5％契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。劳务报酬个人所得税怎么交目前我国劳务报酬所得采用的是三级累进税率。劳务报酬所得收入是按次计税，而不是按月收入总和来计税，这一点大家要清楚。即如果每月有多处取得劳务报酬的，应按照每次取得的劳务报酬进行分开计税，而不是将多处取得的劳务报酬合并到一起进行计税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所

2023-07-08

367人看过
二手房买卖
买二手房房屋税收由谁缴纳

1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。一、买二手房要交哪些税1、购买二手房的税收主要有营业税、个人所得税、契税。至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。普通住宅（面积在140平方米以下；内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以下、外环的在98万元以下；容积率大于1）和非普通住宅（普通住宅以外的住宅房屋）按以下标准缴纳。另外，个人转让两年以上家庭唯一生活住房的，免征个人所得税。缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。2、根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的

2023-03-25

343人看过

二手房买卖
二手房买卖费用清单如何计算二手房买卖税费

二手房买卖费用清单有哪些?如何计算二手房买卖税费?经济适用房，不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1%×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1%×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%.4.综合地价款:3621×房本面积×10%

2023-06-10

87人看过
合同条款
卖二手房需要缴纳个税吗？如何缴纳？

二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。二手房如何防范一房多卖1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》

2023-07-07

184人看过
契税
二手房交易，如何缴纳个税、增值税、契税？

二手房买卖属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得的收入，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等税费，其中最主要的就是个人所得税、增值税、契税，那么这些税费应该如何计算呢?一、个人如何缴纳个人所得税?个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的计算方式如下：所售房屋为卖方家庭省内唯一住宅，且已居住满五年，可免征个人所得税;所售房屋不满足满五唯一条件，需缴纳个人所得税，计算方式为个人所得税=核税评估单价×面积÷1.05×1%(核税评估单价由房管局定价);所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出，需缴纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—上次成本价)×20%(受赠人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税);所售房屋为继承的房产，需缴纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—上次成本价

2023-05-08

226人看过
营业税
二手房营业税要如何缴纳营业税的缴纳状况如何

去年5月，建设部等七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），此《意见》明确规定：“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税；对个人购买住房满2年（含）转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”现在政策执行将近一年，营业税的缴纳状况如何？消费者在实际缴纳过程中又出现了哪些问题？未满2年的住房成交逾一成据“链家地产”调查统计资料分析，从去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未满2年的房产交易量占总交易量的15%左右，相比去年年初的20%下降了5个百分点左右。从中可以说明两点：一方面反映了部分消费者采取延期交易的方式来避开缴纳营业税；另一方面，也表现出北京二手房市场的活跃，虽然征收营业税降低了出售者的收益；但是，一些热点地段的二手房供需比能够达到1

2023-06-10

428人看过

二手房税费
二手房税费如何缴纳，由谁承担

一、二手房税费如何缴纳，由谁承担个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。二、二手房税费有哪些1、个人所得税。此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契税。房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1。5%交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交3、营业税。此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5

2023-06-05

74人看过
二手房买卖
二手房交易税费如何计算,二手房买卖如何分期付款

二手房交易税费计算一般要看房屋交易的实际情况而定，在进行网签的时候就可以知道一些了。二手房买卖分期付款是现在很普遍的形势，银行现在基本都能办理，所以已经不是什么难事了。二手房交易税费计算1·二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是7370元费用。2·出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价的总比例是7.55%，房屋产权满五年以上免税。3·买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税是1%至3%之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋成交价的0.5%，交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元，印花税是房屋成交价的0.05%.4·出售房屋的一方有其他房产，购房的一

2023-05-04

314人看过
二手房买卖
二手房买卖缴纳税款全攻略

现在买卖二手房已经成为百姓生活中有一个热点,近日北京二手房开始交纳土地增值税,那么现在买卖二手房要缴哪些税又该如何应对呢?据悉，二手房交易须缴纳六税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。一、卖房人要交的税为5种2种需买方缴纳营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税......二、新增的二手房土地增值税究竟交多少怎么交?对于新近增收的土地增值税，大家还有许多不清楚的地方，其实二手房土地增值税

2023-06-10

153人看过
二手房税费
二手房缴税是买方还是卖方

一、二手房缴税是买方还是卖方二手房缴税是买方还是卖方，要看情况。二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3.土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二、二手房税按合同价还是评估价二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，二手房

2023-05-22

114人看过

二手房税费
买二手房税费什么时候缴纳

二手房缴纳税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

2023-05-30

64人看过
二手房买卖
二手房买卖如何计算个人房产税？

二手房买卖个人房产税征收卖方5．6％的营业税；全额1％的所得税。买方1．36元／平方的测绘费；0．5％的评估费；90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1％的土地收益金。6元／平方的交易费由双方共同缴纳。个人房产税如何征收——如何计算1．从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率1．2％。2．从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房

2023-08-10

467人看过