房产过户流程需要15天,包括确保合同条款和违约条款清晰明确,到房产局填写表格和存量合同,缴纳税金,最后拿到房产证。过户前需确保卖方房产证上只有一个人的名字,夫妻双方必须到场并签字。过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户大约需要15天的时间。过户流程如下:

1.如果房产证过户不需要经过房地产中介,需要确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时,卖方的房产证上必须有当事人在场,如果是已婚情况,夫妻双方必须到场并签字,即使房产证上只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房 产 过 户 要 注 意 哪 些 细 节 ？

在租房时，需要注意以下细节：

1. 实地看房：确认房源与描述相符，房内设施完好可以正常使用。

2. 房东个人情况：检查房东的身份证、房产证等证件，确保其真实存在。如果房东委托他人出租，需要查看委托人的身份证、委托书等。

3. 定金支付注意事项：确保定金不超过月租金的20%，并出具收条。

4. 房屋损坏情况写进合同：将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介扣押金。

5. 收据押金条的保管：确保妥善保管押金凭证，以免给自己带来不必要的麻烦。

6. 物业杂费交付写进合同：详细写明房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、物业维修基金等相关费用的结算与承担，作为合同附件收好。

7. 寻找合适房屋：可根据自身需求，在租金承受能力有限的情况下，选择交通便利、上下班时间不长、距离远一些的房屋。

在房产过户前，需要仔细阅读并理解相关流程以避免遇到不必要的麻烦。实地看房、查看房东证件和支付定金等细节也是必不可少的。最后，还要确保妥善保管押金凭证，以免给自己带来不必要的麻烦。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。