1.房屋所有权证，土地是使用证，

2房屋所有权人夫妻双方和贷款人夫妻双方的所有身份证明(身份证，户口簿，结婚证)，如果是单身的话男年满22岁或女年满20岁需要带在有关部门开具的单身证明。二特殊条件：如果是拆迁安置房的话必须要有第二套房屋，才能做他项权证。

流程：

1小面积房屋抵押贷款是以房产抵押的形式进行贷款。房产抵押贷款是借款人带着一切需要的有关证件证明和投资人一起在公证处做公证

2公证做好后在房管局做借款抵押手续办理他项权证。

3所借款项还清后配合注销他项权证。

注：如果房屋在银行办理过按揭，还有贷款没有还清的话，需要把之前在银行办理的按揭贷款全部还清后，方可在本公司进行抵押，办理贷款。

优点：1可以帮助拥有小面积房产的人可以充分利用手上的资源转化为资金，解决生意上的周转困难等问题。

2方便快捷，操作灵活。

3利率较低，按季付息，到期还本金

4借款周期长，可以达到无限年数。

5苏州大市范围均可办理

缺点：

1办理时间需要3-5个工作日

2必须还清银行贷款，使得从本公司贷款的本金有所增加

有按揭房屋增贷

现在买房者大多选择从银行办理按揭贷款或者公积金贷款，这样的话如果因为某些原因需要资金的时候再向银行申请增贷就不是那么容易了。以至于不能充分的利用房屋的剩余价值同时也给自己的资产套上了枷锁。本公司能够在不清还银行贷款的前提下，灵活的为客户办理已按揭房再增贷业务。真正做到了“随借随还，贷还随心”。

资料：

1.房屋所有权证，土地是使用证

2.房屋所有权人夫妻双方和贷款人夫妻双方的所有身份证明(身份证，户口簿，结婚证)，

3.如果是单身的话男年满22岁或女年满20岁需要带在有关部门开具的单身证明

4.银行的按揭贷款证明，每个月缴纳银行贷款的证明

5.工作证明或公司证明和收入证明。

流程：

房屋按揭贷款的房屋因为已经在银行办理过抵押，银行拥有房屋的他项权证，所以增贷的话需要以房屋买卖的方式做二次增贷。房产买卖抵押贷款是借款人带着一切需要的有关证件证明和投资人在公证处做公证，公证做好后做房产的网签手续。(房屋买卖抵押贷款只是一种抵押的方式，是为了借贷双方的共同利益做担保降低风险并不是真正的房屋买卖交易。是为了防止借款人把抵押在本公司的房产私自卖掉，导致公司和投资人的利益受损)