一、土地出让金一般由谁付
土地出让金一般由受让人支付。
如果合同无特别约定,有批准权的人民政府准予转让的,土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续,并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
二、土地出让金计算方式
土地出让金计算方式是可分为地面价与楼面价两种,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
三、土地出让金的使用范围
1.征地和拆迁补偿支出
包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
2.土地开发支出
包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
3.支农支出
包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
4.城市建设支出
包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
5.其他支出
包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
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土地出让金一般由谁付
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土地出让金应该由谁出付
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由谁支付土地使用权出让金
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土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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土地出让金一般由谁付贵州在线咨询 2023-02-26土地出让金一般由土地使用权获得方支付。土地出让金,是国有土地使用权获得后所付的金额,一般由土地使用权获得方支付。 土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
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土地出让金由谁付福建在线咨询 2022-07-201、土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。 2、在在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右),不用再交维修基金了,买家还需要要交一个土地收益金。
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土地出让金一般由谁来交四川在线咨询 2022-12-081、出让金该由受让人缴纳,有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金应按不低于成交价40%计算,成交价低于基准地价平均标准的,土地出让金应按全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算,有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。 3、法律依据;《城市房地产管理法》 第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者
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一般土地出让金由谁承担浙江在线咨询 2022-11-07土地出让金,是国有土地使用权获得后所付的金额,一般由土地使用权获得方(受让人)支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
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土地出让金由谁支付?湖北在线咨询 2022-11-091、土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。 2、在在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右),不用再交维修基金了,买家还需要要交一个土地收益金。