预售商品房的五证包括哪些-法师兄

预售商品房的五证包括哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:50:17 104 人看过

一、《国有土地使用证》

由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;

二、《建设用地规划许可证》

由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

三、《建设工程规划许可证》

由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：

1、许可证编号;

2、发证机关名称和发证日期;

3、用地单位;

4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;

5、计容积率面积及各分类面积;

6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

四、《建设工程施工许可证》

由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房预售许可证》

由县市级房地产管理部门核发。

商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此也提醒打算购买期房的购房者，在决定购买之前一定要先审查清楚开发商预售商品房的五证，若有缺少，说明开发商预售期房的行为存在一定的违法性，此时最好就不要购买了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

商品房预售
商品房预售应该有哪些五证

1。国有土地使用许可证由县级、市级人民政府土地管理部门颁发，表明开发商具有开发商品房最基本的基础：依法拥有国有土地用于开发建设商品房的权利；P＞2。建设用地规划许可证由县级、市级城市规划部门签发，由开发商在以征用、划拨方式取得国有土地使用权前向土地管理部门签发，经城乡规划行政主管部门确认的建设项目选址、范围符合城乡规划的法定证明，是开发商使用土地的法定证明。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。3.“《建设工程规划许可证》——由县、市两级城市规划部门颁发的确认建设工程符合城市规划要求的法定证书《建设工程规划许可证》包括下列内容：（1）许可证号；（2）发证机关名称和发证日期；（3）用地单位；（4）用地项目名称、位置、宗地号和子项目名称、建筑性质、建筑编号，层数和结构类型；（5）容积率面积和分类面积；>（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、立面

2023-05-08

152人看过
商品房预售
商品房预售和现售区别包括哪些

一、商品房预售和现售区别包括哪些商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二者之间的区别在于:1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。二、商品房现售的条件是什么1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主

2023-04-19

378人看过
商品房预售
商品房预售需要哪五证

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一、预售商品房需要满足什么条件商品房预售需要的条件是需要具备“五证”，包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。商品房经验收合格是指商品房竣工后经过各项验收，符合售卖的标准。二、现售商品房条件是什么商品房现售的条件是需要具备“五证”，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，开发商才具有商品房销售的资格，才能进行商品房销售。三、现在买房有几个证通常情况下，现在买房一般需要有5个证。1、购房者买房前需要查看开发商的《营业执照》；2、购房者买房前需要查看开发商的《建设用地规划许可证》；3、购房者买房前需要查看开发商

2023-04-04

261人看过
房产证
商品房的五证包括了哪些

商品房的“五证”是指：1、《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金;2、《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划;3、《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可;4、《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工;5、《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说如果没有前面四证，就办不下来此证。一、什么叫商品房经验收合格商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如

2023-04-01

137人看过

小产权房
商品房五证包括了哪些

1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许

2023-02-20

283人看过
期房
商品房五证都包括哪些

商品房五证都包括什么购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。“五证俱全”指开发商新建商品房必须具有五个证件，五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。购房时如何审查商品房的五证1、国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年;2、建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办

2023-06-01

117人看过