一、物业合同纠纷的特点
物业合同纠纷的特点如下:
1.合同双方当事人身上的原因。
(1)业主拒缴物业费具有普遍性,拒缴物业费的事由具有随意性。
(2)物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作。
2.物业合同纠纷原因的多样性。
(1)历史原因,物业管理行业发展时间短,房地产开发商与物业公司衔接不规范。
(2)认识原因,物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。
(3)法制原因,物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。
(4)机制原因,物业管理收费定价主要采取政府审批价机制。
二、物业服务合同需要备案吗
物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料:
1.物业服务合同备案申请表;
2.《物业服务合同》;
3.企业资质证书正、副本;
4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;
5.组织机构代码证;
6.项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;
7.物业项目的合法来源证明文件;
8.事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
三、物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的
1.侵权纠纷向被告住所地法院起诉。
2.被告住所地。
当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害,发生违约与侵权竞合的,另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉,由法院根据诉讼性质依法确定管辖。
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合同履行地是合同的履行地点。当事人有约定的,按其约定;没有约定的或约定不明确的,标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;而其他标的,履行义务一方所在地就是合同履行地。... 更多>
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物业服务合同需要备案吗?湖北在线咨询 2023-03-04物业服务合同需要备案。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。
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物业服务合同需要备案吗福建在线咨询 2023-02-04物业服务合同需要备案,并且需要准备物业服务合同,备案申请表,企业资质证书正、副本,企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本,组织机构代码证,项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书等文件材料。
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物业合同中物业服务的特点是什么河北在线咨询 2021-03-181、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。 2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异。
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物业合同服务的特点是什么澳门在线咨询 2022-05-201、一般情况下,产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。 《物业管理条例》第十五条规定:“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权23以上通过,决定选聘物业管理企业后,由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 2、在订立物业服务合同时,应明确不但
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物业合同服务的特点有哪些安徽在线咨询 2021-03-181、一般情况下,产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。 《物业管理条例》第十五条规定:“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过,决定选聘物业管理企业后,由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 2、在订立物业服务合同时,应明确不