差额契税是什么意思-法师兄

差额契税是什么意思

来源：互联网时间： 2023-05-31 09:27:13 500 人看过

契税，只要你的财产发生转移，包括赠送，只要你有契约，(买卖合同或赠与协议)就得交纳。差额营业税，就是你的房子赚钱了，赚的那部分，相当于做生意，营业了，所以就得交纳营业税。

1，房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5.65%,

普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税

不满五年的无论普通与非普通征全额营业税

个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。

房子满五年且唯一无论普通非普通免征。

没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。

2，①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65%

②全额营业税是卖出总房价乘5.65%

契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

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