租赁土地上建厂房拆迁补偿和维权-法师兄

租赁土地上建厂房拆迁补偿和维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 22:55:10 348 人看过

很多的朋友的公司或者企业的厂房都是租赁的土地上面建立起来的，但是如今大多的厂房都面临着同一个问题了，那就是租赁土地上建厂房拆迁的问题，这突然的拆迁对于公司和企业的厂房来说是一个损失，但是大家不用担心自己的权益无法保障，因为国家政府是要补偿的。

租赁土地上建厂房拆迁补偿

一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注：企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

租赁土地上建厂房拆迁维权

地方政府不依法办事，如有不合理的行为，可以通过以下途径解决：

1、向当地或上一级的纪委，或向中纪委巡视组投诉、举报;

2、线上和线下新闻媒体等反映情况，如纪委官网举报、地方媒体政风热线、地方民生论坛等;

3、向上一级有管辖权限的政府部分反映情况;

4、可以通过法律途径维权，搜集证据，申请复议或提起行政诉讼。

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