拍卖房产夫妻另一方有优先权吗-法师兄

拍卖房产夫妻另一方有优先权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 09:15:28 173 人看过

依据我国《民法典》的规定，如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。

《中华人民共和国民法典》

第305条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

竞买拍卖房产的注意事项

(一)注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

(二)了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

(三)了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

(四)了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

(五)要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先权相关文章

夫妻共同财产
夫妻一方名下的房产卖出需要另一方签名吗

一、夫妻一方名下的房产卖出需要另一方签名吗如果房子是婚前购买的,属于个人财产,是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产,就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。相关法律第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。相关法律第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前

2023-04-01

366人看过
优先权
拍卖安置房屋的优先权

一、民法典的委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权是什么出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、承租人优先购买权不予支持的情形1、房屋共有人行使优先购买权共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的规则确定的原则。因为共有人优先购买权是基于物权所生的优先权，

2023-03-11

95人看过
协议离婚
夫妻一方有权将共同财产赠予另一方吗

夫妻其中一方没有权利将共同财产赠与他人。未经得配偶同意夫妻一方将共同财产赠与他人的，赠与合同无效，另一方可以要求将赠与物要回。一、分割的补偿费妻子能要求退还吗丈夫给第三者的补偿费如果属于夫妻共同财产的，则妻子可以要求返还。因为对于夫妻共同财产夫妻双方具有平等的处理权，一方不得擅自将夫妻共同财产赠与他人，如果一方擅自赠与的，其配偶是有权要求撤回赠与的。但如果丈夫是用自己的个人财产支付给第三者补偿费的，则妻子无权要求第三者返还，因为对于个人财产丈夫有自由处分的权利，妻子无权干涉。二、婚前财产离婚后归哪方婚前财产离婚后还是归个人。除非有以下情况归共同财产：1、夫妻结婚后一方将婚前财产赠与另一方的；2、双方签订婚前财产协议，约定婚前财产全部或部分共同所有；3、离婚协议明确规定婚前财产作为共同财产分割，为避免婚前财产所有权纠纷，双方应在婚前明确划分各自财产，并通过婚前财产协议明确约定。三、房子归孩子

2023-03-01

427人看过
夫妻共同财产
夫妻遗产中一方先于另一方去世，遗产归谁所有？

该房产若是夫妻共同房产，其中一半为另一方财产，另一半为死亡者的遗产，该遗产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承；如果该房产为死亡一方的个人财产，则该房产为遗产，遗产继承先按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承；如果该房产为存活房的个人财产的，不属于遗产，还是由存活方所有。夫妻一方死亡财产如何分配？（1）夫妻共同财产分配夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。（2）夫妻死亡一方遗产分配同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十

2023-07-05

192人看过

房产证
夫妻一方有房产证，另一方不在场，如何处理房产变卖？

卖的的房子属于夫妻共同财产的，房屋产权人是两个人的名字，需要两个人都到场，共同办理过户。若是一方不到场，也可以办理授权委托书。我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分，该处分行为才有效，目的是为了避免不必要就纠纷。房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子吗夫妻一方死亡另一方可以直接将房产向外出售；具体情况如下：1、如果还有其他继承人同时继承该房产的要想出售该房产应当征得其他继承人同意并且出卖款按比例分给其他继承人；2、死者没有留下遗嘱的，配偶不是唯一的继承人。我国法律规定，父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等；3、夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人的，健在的一方需要同受赠人进行协商，确定房间的具体归属，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带有上所需要资料以及公证书原件，到房管局申办房产过户程序；4、夫妻一方过世但没有留下任何

2023-07-04

108人看过
离婚协议
夫妻一方死亡,另一方能否卖掉房子

房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子，但是要经过其他继承人的同意。死者没有留下遗嘱的，配偶不是唯一的继承人。我国法律规定，父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等。一、夫妻共同财产一方去世房产能卖吗？如果去世的一方还有其他继承人，则需要等遗产分割清楚后才能卖房。去世的一方的法定继承人，包括他的父母、配偶、子女，一起到当地公证处做继承公证，再到房管部门办理过户手续。当双方成为夫妻之后，在婚姻还是得到法律认同的情况下，也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产，如果在结婚后购买的房产，应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。1、过世一方生前立有遗嘱的，其房产由其配偶继承，则另一方可以将房产过户后到自己名下再行出售。2、过世一方生前未立遗嘱的，过世一方的房产

2023-03-06

455人看过
夫妻共同财产
夫妻一方是否能委托另一方卖房

夫妻一方可以委托另一方卖房。但是需要委托公证书。委托公证书的办理流程如下：1、委托双方当事人持本人身份证、户口本等证件、具有法人资格及法定代表人的身份证明，或者其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；携带双方签订的委托书、与申请公证事项有关的其他等材料，共同到所在地公证机关提出申请，并提交各项材料；2、公正机关工作人员对申请和相关材料进行审核，对符合条件的申请予以受理并办理登记。房子夫妻一方能卖房吗？房子夫妻一方一般不能卖房。但若该房产属于其个人财产，或属于夫妻共同财产，双方约定可以由一方自行处分的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国

2023-07-23

279人看过
婚前财产
夫妻离婚婚前财产另一方有权住吗

一、夫妻离婚婚前财产另一方有权住吗离婚后财产分割另一方可以有权居住。如果夫妻双方在婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，可以让另一方暂住。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。二、离婚时婚前财产怎么办婚前财产离婚分割方式如下：（一）双方协商分割但一般婚前财产属于一方个人财产，另一方无权分割。但以下情况可以要求赔偿或多分财产：（二）重婚或者有配偶者与他人同居导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。（三）人民法院在分割财产时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零九十一条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（

2023-06-15

291人看过

个人债务
夫妻一方贫困另一方购买房产

低保户是可以买房的。有下列情况之一的不予享受农村低保待遇1、三年内因购买、修建或装修住房（必要的维修除外）造成家庭生活困难的（因拆迁安置购买、修建房并进行简单装修的除外）。2、好逸恶劳，有承包田（地）且有劳动能力但不耕种的。3、家庭成员有赌博、吸毒行为或者进行高消费娱乐活动的。4、家庭拥用非生活所必需的高档消费品，如汽车、奢饰品及贵重饰品的。5、家庭生活水平明显高于最低生活保障标准的。6、弄虚作假骗取农村居民最低生活保障待遇的。7、其他法律、法规规定不能享受最低生活保障待遇的。扩展资料：农村低保待遇申请审批程序1、申请。由户主通过村民委员会向居住生活所在的乡镇人民政府提出书面申请，并提供有关证明材料。2、初审。村民委员会收到申请书后，组织村民代表开展民主评议，并对申报对象的家庭情况进行初审，将初审结果在村公示35天，并指导其填写《农村居民最低生活保障待遇申请审批表》，连同申请人提交的全部材

2023-07-13

141人看过
合同无效
夫妻一方同意卖房,另一方不同意,买卖合同有效吗

一、夫妻共同的房地产，一方同意卖房，已经签了合同，另一方不同意卖房，没有签字，这个合同有效吗？签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。二、夫妻单方签订卖房合同有效吗如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未经另一方同意，签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的，房屋买卖行为对第三人有效。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的

2023-04-04

344人看过
夫妻共同财产
夫妻一方不知情另一方买卖财产协议有效吗

一方不知情的情况下，另一方擅自买卖夫妻共同财产的行为无效，不知情的一方可以要回出卖的财产。因为夫妻对共同财产，享有平等处理权，任何一方不得非因日常生活需要擅自处置夫妻共同财产。但是如果第三人善意取得的，则不能主张买卖行为无效，不过不知情的一方可以要求另一方给予自己补偿。一、如何查婚内财产转移证据1，搜集其存折线索，记下其开户行，无论其将款转入何方，都不会有太大影响，可以申请法院查询转账记录，法庭上让其说明存款去向和用途，审核其转款必要性；2，对于一方私自转移个人存款的情况，则建议另一方要知道对方的身份证号，并在平时注意搜集对方的存折线索，牢记开户行，以后可以通过查询方式查询对方的转账记录，这样无论对方将款转至何处以及何时转移，均可以查清；3，搜集其收入状况的线索，必要时律师出面调查，如果对方有很高的收入，但又不见存款，法庭上责令其说明收入开支，审查开支的合理性和必要性；4，对于低价出售夫妻

2023-03-22

154人看过
夫妻共同财产
妻子瞒着丈夫卖房另一方还能收回房产吗

如果丈夫瞒着妻子卖房卖夫妻共同财产的，妻子有权回来；但买受人未经妻子同意，不知道丈夫出卖房屋的，主观上是善意的，已经支付了合理的价款；并且依法办理房屋登记手续的，妻子不能要求买受人返还房屋，因为此时买受人构成善意取得，妻子此时只能要求丈夫赔偿。如果丈夫出售他的个人财产，妻子无权追回。丈夫在坐牢怎么委托妻子卖房丈夫在坐牢如何委托妻子卖房，可以联系当地公证处，和服刑监狱沟通，在监狱内作委托公证。卖房委托手续可分为以下两种情况；1、房屋产权共有人办理卖房委托公证，如异地工作、国外工作或其他不能亲自到现场办理的情况。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效；2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。受托人须带上身份证到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之

2023-08-07

253人看过

夫妻共同财产
如何防止夫妻另一方偷卖房子

一、财产公证。预防因离婚引起的财产纠纷的最好办法是财产公证。夫妻双方进行财产约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定。同时，夫妻双方也可以通过订立书面协议的方式，私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。财产公证和协议可以有效保护当事人的合法权益，即使发生纠纷诉到法院，法院也能及时处理。二、把握财权。一旦发觉夫妻关系即将破裂，为防止单方面处置财产，夫妻最好不要像平时那样把财权交给一个人;如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，另一方要及时制止，特别是对方以孝敬父母、捐赠等名义将财产转移时，决不可掉以轻心。三、保留证据。由于转移现金很难取证，因此夫妻可以对大宗存款设个联名账户，防止对方擅自转移;一旦发现对方有财产转移的迹象，要多留心对方存单的账号、储种、在哪个储蓄所存的钱，以便向法庭提供合法的证据。同时，还可以从交水电费、手机费等收据，了解对方有

2023-03-30

143人看过
罚金
罚金会拍卖夫妻房产吗

一、罚金会拍卖夫妻房产吗会的。夫妻一方触犯了民事法律而被责令缴纳罚金的，必须要在限定的期限内，带齐足够的资金去缴纳，对于逾期不交的，法院会采取冻结夫妻双方的房产或者是存款等的措施，在偿还罚金之后会恢复正常。罚金具有以下特征：（一）罚金与没收财产一样，都是人民法院对犯罪分子采取的强制性财产惩罚措施。（二）按照我国刑法“罪责自负，反对株连”的原则，罚金同没收财产一样，也只能执行犯罪分子个人所有的财产，不能执行犯罪分子家属所有或者后有的财产。（三）罚金的范围只能是强制犯罪分子缴纳个人所有的一定数额的金钱。如果没有钱款，可以对其拥有的合法财产采取查封、扣押、冻结、变卖、拍卖措施，用变卖、拍卖的钱款折抵罚金。（四）罚金的缴纳是在法院的判决生效之后，涉及的是刑罚的执行问题。只有实施了违法行为的一方拒绝缴纳罚金，也不通常合法的途径申请法院减免或分期交纳罚金，当地的人民法院在必要的情况之下会冻结夫妻的房产

2023-03-14

308人看过