贷款合同没写延期交房违约怎么处理-法师兄

贷款合同没写延期交房违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 16:56:28 109 人看过

若购房合同未明确约定违约金事项时，当发生违约情形时，可以依据以下方式进行处理：1．若存在逾期支付购房款项的情况，则应当依照未支付的购房总金额，参考中国人民银行所制定的相关细则，按照金融机构计收逾期贷款利息的同等标准来计算相应的违约金。2．若出现逾期交付使用房屋的现象，则应根据逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公开发布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定相应的违约金数额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房合同没有约定违约金如何赔偿

若未在协议中明确规定逾期交房的罚款数额，则可依据已支付房款的总和乘以上述期间内的商业银行贷款基准利率以及逾期天数来计算赔偿金额。当因逾期交房而导致的损失较为严重时，罚款金额可适度提高，但最高不得超过实际损失的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-07

59人看过
仲裁机构
延期交房算不算合同违约

延期交房属于合同违约，应该向另一方支付违约金。商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“

2023-02-14

441人看过
法律综合知识
合同写的贷款额违约责任不明怎么处理

一、合同写的贷款额违约责任不明怎么处理？合同写的贷款额违约责任不明可以先与合同当事人进行协商责任不明的款项，重新制定补充条款。如果双方不能协商进行补充协议的话，可以向法院提交诉讼。1、合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系。本着平等协商的原则，对合同所欠缺的内容予以协商、弥补。对双方约定不清的内容进一步地澄清、完善，力求通过协商的方式统一双方的意见，最终达成解决问题的协议。实践证明，这是一种积极有效的解决该类问题的补救方式。2、如果双方不能就合同约定不明的问题达成补充协议，当事人应及时向法院提起诉讼，要求依法对合同约定不明的内容予以解释、认定。并应积极寻找一些解释合同的证据，如双方以往的交易习惯、本行业、本领域的通用做法和规则等，为合同的解释、补充工作做好必要的准备。3、在不能按照合同的有关条款或者交易习

2024-01-11

202人看过
借款
合同贷款违约利息怎么写

借款合同应该包含的内容有借款种类、借款币种、借款用途、借款数额、借款利率、借款期限、还款方式和违约责任。这里违约责任是指当事人不履行合同义务时所应承担的法律责任。如果借款合同中缺少了违约责任条款，当事人的违约行为就失去了法律约束依据，当事人的权利就失去了保障，合同履行将受到严重的影响。1、违约金不超过20％。2、民间借贷利息不能超过同期银行利息的4倍，但是逾期还款可以约定高点，逾期本来就是违约。3、违约责任有很多种，包括法定违约金和约定违约金。法定的就是不约定，法律由法律规定，其实就是法官的自由裁量。约定的就是上面的第一句。若造成重大损失的，还可以约定损害赔偿金，这个可能是个无底洞，但不能太过夸张，因为合同是有原则的，违反诚实信用原则的，是要被法律想方设法限制的。一、借款合同应该包含的内容包括哪些？1、借款种类借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。针对

2023-02-28

428人看过

法律综合知识
房贷合同上没写提前还款要违约金

抵押贷款是否能够提前还款首先要看双方是否有约定，一般办理抵押贷款都会签订借款合同以及抵押合同，其中对于提前还款一般都有相应的约定，按照合同约定办理就可以了，如果是银行或者其他完备点的贷款合同，一般都会允许提前还款，只是提前还款需要支付一定的违约金。当然，如果合同没有就提前还款进行约定，则你也可以按照法律规定要求提前还款，并且按照实际使用天数计算利息。《民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

2024-04-30

271人看过
法律综合知识
房子延期交房延期付款算违约吗

未能按时支付购房款项即构成违约。在房地产交易中，买方应遵守按时支付购房款项的合同义务。除非存在法律规定或双方约定的免责事项，否则任何一方出现逾期付款的情况，均将视为违反合同约定，需依据买卖合同中的具体条款承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法

2024-05-11

355人看过
法律综合知识
延期交房合同违约金低该怎么索赔

在遇到房屋延迟交付的问题时，如若事先约定的违约金数额比实际上所蒙受的损失要低的话，那么受损的一方有权利请求国家司法部门或者专业的仲裁机构对违约金的额度给予适当的上调。与此同时，在签订合同时，双方可以就一旦出现任一方违约的情况，需依据具体违约情节向另外一方支付固定比例的违约金达成共识，或是明确规定由违约行为引发的损失赔偿金额的计算方法及测算标准。然而，假如约定的违约金数值显著低于实际损失，以至于无法完全弥补损失的话，那么受损的一方同样拥有权利请求国家司法部门或者专业的仲裁机构对此进行相应的调整和补充。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2024-04-27

279人看过
法律综合知识
延期交房合同没有写明交付日期怎么维权

若开发商未能按期交付房产，业主可敦促开发商尽早履行交付义务，并与之商议具体的提早交付日期。如业主已就此类问题进行多次催促且经过了合乎法律规定的三个月宽限期后，该房产依旧无法按时交付，那么业主便有权向当地法院提出申请，要求解除与开发商之间的买卖合同。对于开发商未能按期交付房产的行为，应依据双方签订的购房合同中的相关条款，承担相应的违约责任；若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方

2024-05-17

295人看过

笔录
商品房分期付款合同违约怎么处理

合同违约的处理办法为：（一）继续履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任；（四）定金责任。受害方可以依法要求返还双倍定金；（五）违约金责任。违约一方必须赔偿相应违约金。法律依据根据施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。一、合同违约怎样起诉？起诉合同违约可以按照以下流程进行：1、收集对方违约的证据；2、确认管辖法院，当事人没有特别约定的，向被告住所地或者合同履行地的法院起诉；3、向法院提交起诉状以及有关证据材料；

2023-03-23

315人看过
法律综合知识
买房违约延迟付款怎么处理

逾期付款现象是指，在合同约定的最后还款期限届满后，仍未能按时且全额支付合同价格款项的行为。在此情况下，卖方有权解除相关买房合同，而买方则有可能须承担合同中规定的相应违约责任。若当事人在合同中同时约定了违约金和定金条款，那么当其中一方出现违约行为时，另一方可根据实际情况选择适用违约金或定金条款进行追究。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

2024-05-17

222人看过
违约金
房屋延期交易合同怎么写

甲方(卖方)：乙方(买方)：身份证号：乙方与年月日购买归甲方所得南京市百汇区*******，建筑面积为平方米的楼房，当时未签订正规房屋买卖协议书，乙方已向甲方支付全部购房款人民币元。，只是给乙方出具了一张收据，约定的交房日期为年月日因甲方原因乙方购买的房屋被川汇区人民法院查封，针对善后事宜，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋如何履行问题达成如下协议：一、甲方保证在年月日前将乙方购买的房屋交付给乙方，办理入住手续，交付时该房屋不存在抵押，查封，权属纠纷，并与乙方签订正规的房屋买卖协议书，对于甲方逾期交房的事宜，甲、乙双方经计算逾期交房的违约金为元，折抵乙方所应交纳的物业费。二、如果年月日前甲方不能将该房屋交付给乙方，乙方有权提出退房，甲方应无条件的把乙方所交纳的购房款及交房款时起算，按银行同期银行利息支付利息，并支付给乙方补偿金元，如乙方不提出退房，甲方应按每天%元向乙方支付逾期

2023-05-04

365人看过
婚前财产
怎么写技术合同延期交付约定?

《某某技术合同》补充协议甲方：某某乙方：某某本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于某年某月某日所签订的《某某技术合同》(以下简称“原合同”)中的定义相同。鉴于某某原因。甲乙双方本着友好，互信，互助的原则，经友好协商，依据实际情况，在原意向书基础上补充合作条款部分内容，特订立以下补充协议。1、协议内容补充修改部分为：(1)“三-2”需要补充或者修改的内容(2)合同有效期延至某年某月某日2、本协议生效后，即成为原意向书不可分割的组成部分，与原意向书同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原意向书的其余部分应完全继续有效。本协议与原意向书有相互冲突时，以本协议为准。3、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方签字：某某，乙方签字：某某某年某月某日技术合同延期交付约定需要技术合同双方重新进行签订补充协议。进行技术合同延期

2023-03-15

419人看过

违约金
怎样处理开发商延期交房违约金？

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。开发商违约延期交房的违约金标准是多少开发商违约延期交房的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2023-07-04

320人看过
法律综合知识
2024贷款居间合同没写违约金怎么赔偿

一、贷款居间合同没写违约金怎么赔偿贷款居间合同没有写违约金的，出现违约行为时，依据合同情况，按法定方式承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、银行借款合同纠纷如何解决1、选择恰当的解决纠纷的方式当借款合同发生纠纷时，当事人双方首先应及时协商解决。因为协商解决有利于维护双方的感情，有利于以后继续合作，而且协商解决简便、迅速、耗费少、便于执行，因而是一种常用方法。如果当事人协商不成，任何一方均可向合同管理机构申请调解、仲

2024-03-07

369人看过