购房合同的法律效力是：依法成立并生效的合同，对购房合同双方发生相应的法律效力。即卖方名单履行交付不动产所有权的义务，买方应当履行支付约定购房款的义务。

一、房东如何处理违约？

二手房东违约，首先应当按照合同的约定处理，要求其承担相应的违约责任。

如果没有约定违约金，可以要求房东赔偿因违约造成的损失。

构成根本违约时，买方可以解除二手房购房合同。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、国际货物买卖合同中买卖双方的义务有哪些

国际货物买卖合同在国际贸易交易中是最为重要的一种合同。是各国经营进出口业务的企业开展货物交易最基本的手段。买卖双方应履行公约规定的义务。一、卖方的基本义务是按照合同和公约的规定交付货物，移交一切与货物有关的单据，并移转货物的所有权。二、卖方的主要义务是对货物的权利担保和品质担保，即卖方应保证他所交付的货物符合合同的要求，并保证他对出售的货物拥有合法权利，没有侵犯任何第三者的权益。三、买方的主要义务是按照合同和公约的规定支付货款和收取货物。此外，买方还应采取一切应采取的行动，以便卖方能交付货物。这在双方以FOB条件成交时尤为重要。因为在FOB条件下，如果买方不及时指派装货船只，卖方就无从履行其交货义务。

三、定金没付完认购合同是否生效

已签订合同但未支付全额定金的，应根据具体情况分析认购合同是否具有法律效力：

合同中未约定交付定金作为合同成立或生效条件的，定金是否交付不影响合同效力，应根据合同本身的内容判断是否具有法律效力。

合同约定交付定金为合同成立或生效条件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同已履行或主要部分已履行的，不影响主合同的成立或生效。

定金合同是一种实用合同，也称为要求合同，即定金合同不仅需要双方的意思一致，还需要实际交付定金。定金合同自定金实际交付之日起生效。