业主要换物业可以起诉吗-法师兄

业主要换物业可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 17:40:13 153 人看过

变更物业公司，可以由业主委员会提起诉讼。

业主委员会代表全体业主与物业公司签订的物业合同，在合同到期之前，正常情况下是不得提前解除变更的。如果业主想要胜诉顺利更换，那么需要找出合理合法的原因，比如说物业公司不尽责违反了合同约定等。

一、业主委员会成立的条件

（一）由业主委员大会选举产生；

（二）人数为5至11人；

（三）业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；

（四）经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

二、业主委员会的产生

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

（一）由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

（二）对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近小区总户数＊2％的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000＊2％＝20，较好的委员数量为19或21。

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