【二手房五一后一房一价难实施】
《商品房明码标价规定》即将于5月1日起实施,规定中的第二条中介服务机构代理的二手房参照本规定执行,使二手市场被无厘头念了一道紧箍咒。不过广州地产中介人士认为,二手房交易为一对一,成交价最终看买卖双方博弈的结果。广州市房屋交易监管中心主任史小明表示,据他理解,应该是中介公司应当向买家如实告知业主的真实报价,不过他也承认二手房交易是双方博弈的过程,中介方只是提供居间服务,就算是签订中介服务合同的放盘价与最终网签成交价不一致,也不可能对此作出监管。中原地产越秀区区域营业经理谢镜荣告诉记者,业主的真实价或底价属于业主的谈判筹码,他们一般连经纪都不会告知,很多时候业主都准备好漫天开价,落地还钱的议价过程。由于目前成交较平淡,60%的交易会以低于放盘价成交,40%业主会以放盘价或高于放盘价成交。60%的业主并非降价成交,只不过他们放盘时开高价,最终成交价与市价相差不远。
看价贴士
市场上有这个价那个价,边个最贴市?
水牌价:可信度★★
中介公司制作水晶牌都要投入,肯定不会经常换牌。
Banner价:可信度★★★
不少中介公司都设液晶显示屏,即时把收到的盘源放上去,价格更新较快,不过Banner价也存在广告嫌疑,报价不会太可信。
阳光家缘价:★★★★
阳光家缘显示的二手房成交价全部为中介公司促成,成交价较真实,可惜物业地址全部为标准地名,难以获知具体小区名称。
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二手房差价税一般谁出四川在线咨询 2021-07-07二手房差价税是由卖方缴纳,包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下,卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税
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二手房满五唯一和满二唯一的区别台湾在线咨询 2023-04-25满五唯一 二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。 满二唯一 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子
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五一后卖二手房增加哪些税收贵州在线咨询 2022-10-24五一前后,二手房过户无增加税费。是营业税取消,改征收增值税。以前规定不满2年住房过户缴纳5.55%营业税。五一后取消营业税,规定不满2年住房过户征收5%增值税
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买二手房怎样办理一手房一房二卖?西藏在线咨询 2022-08-06一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”,应依《最高人