离异时房产证中独立房屋的权益-法师兄

离异时房产证中独立房屋的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 17:03:16 55 人看过

婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

离婚时没有房产证的房子法院会怎么处理

一、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。二、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
无独立房屋产权证是使用权吗怎么办

一、无独立房屋产权证是使用权吗怎么办缺乏产权证书的房产无法证实其所有权的真实性。依据我国现行法律规定，实行不动产统一登记制度，产权证书系国家依法保护房屋所有权的法定凭证。房屋所有权的归属问题须以物权登记结果为准导，并在记载于不动产物权登记簿上之时方能产生法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、无独立请求权第三人代理人的条件是什么对于未具有独立请求权的第三方参与司法程序来说，其必要的条件包括：该第三方在所涉诉讼案件中的处理结果与其自身存在着法律上的利益关系；且该第三方所处的诉讼状态必须处于他人之间的诉讼正在进行的阶段；此外，该第三方还需要以书面形式主动申请加入到司法程序中来，亦或是由法院依法通知其参加诉讼。根据相关法律法规的明确规定，

2024-07-30

413人看过
房产证
房产证未满一年的房屋权益问题

没有取得房产证的房屋不能确权。房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理确权手续。房屋确权的目的是什么房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。1．房屋确权确定房屋面积房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。2．房屋确权维护购房者的利益为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积

2023-07-12

148人看过
银行贷款
不同时期的产权，房屋的差异

这两个用地性质对未来用途有何影响？1。使用年限：商品房土地使用年限为40年（约50年）。对于住宅，土地使用年限为70年。2。税费、土地出让金：商品房税费高于住宅。3。按揭购房：商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率上浮10%。对于住宅，您可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。选择商业按揭的，首套房首付至少30%，最长贷款期限30年，贷款利率为基准利率或更低；第二套房首付至少40%。4。用水用电：商品房按商品水用电标准收费，价格较高。住宅的价格标准相对较低。5。落户上学：商业性质的房子不能落户，学区不分。住宅可以安置并划分为学区。这样，70年产权比40年产权更有优势！以后买房时一定要注意房子的产权时间！土地使用期满后我们该怎么办？1。延长土地使用权期限。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与

2023-05-08

359人看过
结婚登记
离异后如何划分按揭房屋权益？

离婚后按揭房屋的分割要根据实际情况来决定。如果婚前按揭购买且产权登记在个人名下,但婚后双方共同偿还房贷,那么离婚时房产一般归产权一方所有,需要对另一方偿还的房贷部分进行相应的补偿。如果房产是婚后按揭购买的,则属于双方的共同财产。离婚时,双方可以协议处理,如果协议不成,法院会进行判决。法律规定对于双方结婚登记之后的财产为双方的共同财产。离婚后按揭房屋的分割要根据实际情况来决定。如果婚前按揭购买且产权登记在个人名下,但婚后双方共同偿还房贷,那么离婚时房产一般归产权一方所有,需要对另一方偿还的房贷部分进行相应的补偿。如果房产是婚后按揭购买的,则属于双方的共同财产。离婚时,双方可以协议处理,如果协议不成,法院会进行判决。法律规定对于双方结婚登记之后的财产为双方的共同财产。夫妻离婚按揭房屋处理方法在夫妻离婚时，房产分割的处理方法有以下几种：1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付

2023-09-15

420人看过

房产证
未完成房产证的房屋权益如何认定？

没有取得房产证的房屋不能确权。房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理确权手续。房屋确权的目的是什么房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。1．房屋确权确定房屋面积房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。2．房屋确权维护购房者的利益为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积

2023-07-12

141人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产中房屋的权益划分

房屋属于夫妻共同财产的情形有：1、婚姻期间夫妻共同购买的公房、商品房、经济适用房、私房；2、夫妻一方婚前租房，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、一方婚前购买或自建，婚后以共同财产组织重建的房屋，只有部分重建、扩建和扩建属于夫妻共同所有；5、婚前，父母购买的房屋明确赠与夫妻双方。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由法律规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。不属于夫妻共同财产的情形如果夫妻有如下情况，即使婚姻关系存续期间内取得的财产，也不是夫妻共同财产：1、指定赠与遗嘱或者赠与合同确定归夫妻一方所有的，在离婚时不能作为共同财产分割。比如，男方父亲去世之前，在遗嘱中明确自己死后房子归男方一人所有，排除其他人的权利。男方基于遗嘱继承取得的房产，不能作共同财产分割。2、夫妻双方有约定夫妻可以就财产

2023-07-03

488人看过
婚前财产
离异后房产权益是否仍有效？

如果协议不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，是当事人的真实意思表示，是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。婚后夫妻财产约定离婚后有效吗婚后夫妻财产约定离婚后有效。法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无

2023-07-11

201人看过
房产证
离异后房产证未发下，离婚房子权益应归谁所有？

房产证没下来离婚后房子该归谁没有具体的规定。1、离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判决由当事人使用；2、当事人取得房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，如果房产证还没有下来，法院一般不能处理房子属于谁，只能在房产证下来后再向法院起诉。房产证没下来协议离婚该怎么办房产证即使没下来当事人也是可以进行协议离婚。1、可以对于未发房产证的房子进行协商分割；2、如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。离婚的方式具体如下：1、协议离婚的，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记；2、诉讼离婚的，向人民法院起诉离婚，法院依法判决准予离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据

2023-07-11

125人看过

房产证
夫妻离婚时房产证上单独所有房屋的处理问题

婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。离婚时没有房产证的房子法院会怎么处理一、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。二、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。

2023-07-13

152人看过
关税
房屋过户时父母的权益

父母仍然在世，子女过户房屋的方法包括签署转让或赠与合同过户，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局会提供回执单，并征收相关税费；交易双方需要在房地产交易管理部门办理产权变更登记。父母仍然在世，子女过户房屋的方法包括：签署转让或赠与合同过户，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局会提供回执单，并征收相关税费；交易双方需要在房地产交易管理部门办理产权变更登记。父母过户房屋的具体流程是怎样的？父母过户房屋的具体流程因地区而异，但通常包括以下步骤：1. 卖方将房屋出售给买方，买方支付定金。2. 买方与卖方签署房屋买卖合同，约定房屋交付日期、价格等事项。3. 买方支付剩余房款，卖方将房屋过户给买方。4. 过户完成后，买方获得房屋的所有权，并应向相关部门办理房屋过户登记。根据我国《房屋登记管理

2023-09-08

50人看过
处分权
房产所有人在房屋权利中享有哪些权益？

房产所有权包括拥有权、使用权、收益权和处分权。拥有权是产权人对房屋在法律上实际支配的能力,占有权是房屋所有权的基本内容,使用权是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利,收益权是产权人收取房产所产生的利益的权利,处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。房产所有人在拥有这些权利方面，包括以下内容：1、拥有权，这是指产权人对其房屋在法律上实际支配的能力。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用权使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益权收益权产权人收取房产所产生的利

2023-11-12

296人看过
房产证
离婚分割中如何划分没有房产证的房子的权益

没证的房子，在离婚时，也可以进行分割。夫妻双方在离婚时，房子是没有房产证的，双方还是可以对房子进行分割，双方可以对房子达成分割协议，双方协商不成的，应当由人民法院进行判决，人民法院经过审理，发生双方未取得房子所有权，或者房子所有权有争议的，不能分割，人民法院只会判决双方都有权使用该房子，双方在取得所有权后，才可以去人民法院提起诉讼，请求分割该房子。和外国人离婚房子也参与分割吗境外财产在离婚时不进行分割，如果想分割需要在财产所在地的法院提起诉讼分割；或者夫妻双方也可以对境外财产进行折价处理，然后就折价所得款项在我国法院提起诉讼要求分割。如果双方离婚涉及的不动产在中国境内，并且属于中国管辖，那么离婚时就根据双方的共同财产平均分配原则；但是如果涉及的不动产在其他国家或地区，那么在离婚时，只能处理在所在地法院的不动产，对于不在离婚地法院的不动产，双方只能到该不动产所在地解决。双方可以依照法律向不动

2023-07-02

157人看过

离婚判决
婚姻关系中，独自拥有的房产权益属于谁？

婚后房产证写单独所有，如果夫妻双方没有约定或者约定不明确，那就是共同财产。根据《民法典》相关规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。离婚后房子归孩子所有的最好方法需要离婚双方和子女一起到住房所属房管部门办理过户手续。孩子未成年前提，需要孩子父母凭孩子出生医学证明，代替孩子签字办理过户。过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

2023-07-12

382人看过
小产权房
离婚案件中小产权房的权益保障

小产权房有一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，是一类具有产权纠纷隐患的不完全产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。夫妻离婚小产权房该如何分割夫妻离婚小产权房的分割方法如下：1、双方协商处理，在协商一致的原则下进行；2、房产分割应该男女平等；3、如果双方协商不成，可以起诉法院，由法院根据双方实际情况，以照顾子女与女方权益的原则进行判决。一、法院在分割财产的时候会遵循以下原则：1、尊重当事人意愿的原则，分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿；2、男女平等原则；3、照顾无过错方原则，对因

2023-07-02

438人看过