租房合同可以在什么时候违约?-法师兄

租房合同可以在什么时候违约?

来源：互联网时间： 2023-06-26 09:54:12 399 人看过

租房合同在任何时候都是不可以违约的，租房合同可以在一方存在违约的情况下追究违约金责任，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一、违约金的特征1.违约金具有从属性。

违约金与违约金的支付不同，前者一般依违约金条款产生，是从属于合同债务的从债，后者仅使债的标的。正是依违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务，违约金才发生其担保作用。因为保证、定金、抵押、质押等传统民法的担保方式也正是为主债实现而设立的从债，因而才具有担保性。2.违约金的设立可以使当事人预知不履行的后果。在合同订立以后，当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围，均能事先了解，而当事人为避免承担支付违约金的责任，就必须正确履行合同。正是从这个意义上说，违约金可以督促当事人严格履行合同，确保债权实现。此点也是违约金与传统担保方式相同之处。3.一般以违约金债务人丧生清偿能力后的实际结果来否定违约金具有担保属性理由不充分。担保不是保险，它只能在一定程度上起到维护债权人利益的作用，即使传统的民法中的担保方式也不能保证债务人履行到期履行债务。4.由于惩罚性违约金的数额较多，且多与违约所致损失无关，故更能有效的督促当事人履行合同。租房合同的签订是需要由双方协商达成一致意见后处理的，如果一方存在违法的行为，后期可以要求对方承担违约责任的一种方式，但违约责任的认定还有其它的不同的方式，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

继续履行
预约合同在什么时候适用

1、商品房的认购、订购、预定等协议是一种与商品房买卖合同性质不同的合同，其实质是预约合同。2、预订合同只是一个预约合同,为的是将来一定条件或者时限下,双方签订买卖合同.如果所谓的预约协议实质上已经是买卖合同,那么因为预售许可证没有取得,该合约应认定无效。3、预约合同不同于本约，法律上之所以承认预约合同，是因为虽然预约合同是为了订立本约，但其又不同于本约，因此，有必要将两者分开。律师补充：预约与本约的区分（1）当事人约定的内容不同，预约的内容是将来订立本约，而本约则是关于合同具体内容的约定。（2）违反合同的责任后果不同，在预约合同中，当事人一般不会约定违反本约的责任。对本约合同而言，当事人通常都会约定违约责任条款，如违约金等。这也是当事人愿意受其意思表示拘束的具体体现。此外，当事人违反预约合同时，非违约方可以主张违约方订立合同，而当事人违反本约合同时，并不产生请求对方当事人订立合同的违约责任

2023-05-06

147人看过
合同终止
租客解除合同什么时候可以过

出现下列情形的时候承租人可解除合同：1、出现非因承租人原因致使租赁物无法使用等情况的，承租人可以解除合同；2、租赁合同双方达成协商一致的，可以解除合同；3、租赁合同约定的解除事由出现时，可以解除合同。一、哪些呢情形下房东可以扣押承租人押金房东能够扣押承租人的押金的情形如下：1、承租人使用不当导致租赁物毁损；2、承租人保管不善造成租赁物毁损；3、承租人不按时支付租金；4、租赁合同约定的其他情形。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。二、租赁合同中租赁人有什么义务租赁合同中承租人应尽到的合同义务有：1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无

2023-03-25

484人看过
不可抗力
由于疫情租房合同可以违约吗

疫情期间解除租房合同算违约,疫情不是不可抗力，不可抗力使合同目的无法实现才能解除而不承担违约责任，比如地震房子塌了没法住，疫情只是暂时影响了你对房屋的使用，一般不构成合同解除的理由。一、因疫情突发婚宴可以退订吗因疫情突发婚宴可以退订。与签订婚宴合同的婚庆公司协商退款。根据《中华人民共和国民法典》规定，新型冠状病毒疫情普通公民无法预见、避免和克服，因此疫情不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》了合同的法定终止，包括因不可抗力无法达到合同目的。因此，即使冠状病毒在当事人遇到的法律纠纷中构成不可抗力，也应具备不可抗力导致合同目的无法实现的条件，才能行使法定解除权。二、推迟交房违约金为多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时

2023-04-02

189人看过
不可抗力
房东可以在租房合同未到期时随意终止租约吗？

房东属于违约行为。租赁合同没有到期，房东提前解除，属于违约行为，你们可以要求对方立即退还剩余没有使用的租金、押金以及各项生活费用，包括电视费网费卫生费等。同时，你们可以要求房东支付合同约定的违约金或者赔偿你们因此造成的直接经济损失，但当时的中介费用，一般不能算作是直接经济损失。租房不到期不租了租金退不退一、租房不到期不租了租金退不退1、租房不到期不租了租金退不退，需根据合同约定而定：（1）若合同没有约定则应该退房租；（2）租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2023-07-03

113人看过

继续履行
租房合同违约可以义务履行吗

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、民法典卖方不履行合同违约赔偿是多少卖方不履行合同违约赔偿是以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，违约赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、合同违约可主张期待利益赔偿的情形是什么？1、《民法典》第五百八十四条：当事

2023-03-14

491人看过
合同履行期限
中介租房违约解除合同可以吗？

中介租房违约的话是可以解除合同的，并且当事人是不可以不用承担任何责任还可以要求中介赔偿自己的经济损失的。对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定;其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除

2023-06-26

427人看过
收房
房东违约提前收房，租客什么时候拿房款

房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。一、房东违约提前收回房子违约金如何规定房东违约提前收回房子违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当等于一方违约可能给对方造成的损失。如果违约金约定过高，超过损失金额的30％，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金金额；同样，如果违约金约定过低，低于实际损失的30％，守约方也可以要求法院增加违约金额。二、租房合同给交的违约金如何进行追偿租房合同中，乙方赔偿违约金的标准是：一般按照标的数额的20%进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。三、房屋租赁合同违约

2023-03-30

337人看过
合同违约金
以房租计算装修合同违约金可以吗

一、以房租计算装修合同违约金可以吗解除装修合同要付多少违约金可以由装修合同双方当事人协商后确定，一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。相关法律规定：《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违反合同的违约金准予扣除吗税前违反合同的违约金准予扣除，这是由于违约金不属于以下法定不得扣除的情形：在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：（一）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;（二）企业所得税税款;（三）税收滞纳金;（四）

2023-06-15

424人看过

房屋租赁登记
没有租房合同房东违约可以起诉吗

一、没有租房合同房东违约可以起诉吗没有租房合同房东违约可以起诉的。起诉流程：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。5、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十九条，房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。二、租房合同需要注意的问题有哪些1、出租人应当向承租人出具房屋产权证明，以及自己的有效身份证明，承租人校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封的状况;2、产权共有的房屋，在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下

2023-06-12

410人看过
预付款
租房签订合同后违约租金是否可以退

一、租房签订合同后违约租金是否可以退(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。二、租房合同违约怎么赔偿租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，是法官的自由裁量范围，一般情况下是不得高于实际损失的30%。三、租房合同违约金怎样算一般

2023-05-25

472人看过
违约金
在租房合同房东违约了怎么办,租房违约金一般是多少

一、在租房合同房东违约了怎么办1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。甲方(房东)违约责任处理：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲

2023-06-26

283人看过
违约金
签订合同后违约要怎么办以及什么时候支付违约金

签订合同后违约，违约方要承担违约的责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、承担违约金，如果违约是由不可抗力因素造成的，导致合同无法履行的，不承担违约责任。支付违约金的时间，法律没有明确的规定。一、民法典违约责任有哪些违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。违约金标准没有明确规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2023-02-23

358人看过

廉租房
什么时候可以申请廉租房

一般是在10月到12月进行申请，但是每个省份可能会有所不同，建议咨询有关部门。廉租房申请条件1、请人具有5年以上当地城市常住户口；2、请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》第四条申请廉租住房的家庭(以下简称申请家庭)应当同时具备下列条件：(一)申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准;(二)申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准;(三)申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口;(四)申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。(五)符合当地廉租住房政策规定的其他标准。

2023-04-14

126人看过
廉租房
廉租房什么时候可以装修

关于廉租房是否可以装修，根据国家、省市有关文件，廉租房在分配前已经简单装修，具备基本入住条件。廉租对象分配到廉租房后，原则上不得再次装修。如果廉租对象确实需要根据生活需要进行装修，必须征得廉租房产权单位的同意。退出廉租房时，个人装修部分不予补偿，廉租对象不得损坏个人装修部分。廉租房装修标准厨房砌筑操作台长2米，宽50，高80。粘贴砖50，颜色为白色；室内铺设地砖尺寸为6060，颜色为米色；居民安装窗帘必须用粘贴挂钩安装窗帘；阳台隔断门必须由塑料窗材料制成，颜色为白色；安装护棂必须是不锈钢护棂，风格与一层护棂相同；居民安装的空调搬家时可以移走。未按上述要求进行砌筑、安装、铺设的设备设施，一律拆除，并处以500元罚款。廉租房业主不承租承租房屋后，上述装修物品不得擅自拆除或随意破坏，否则从限制金中扣除。廉租房政策——廉租房对象资格年审问题关于廉租房对象资格年审，廉租房保障对象分配实行资格年审制度

2023-08-08

483人看过