房屋质量问题存在漏水该如何维权-法师兄

房屋质量问题存在漏水该如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 06:17:04 298 人看过

在面对商品房存在质量问题的问题时，有必要采取如下几个方面的应对策略：

首先，针对开发商交付的建筑质量不达标的房产这一问题：

1．实际履行的措施：假如购买人所订购之房屋的地基基础工程和主体结构工程存在潜在的质量瑕疵，即便这类问题可以经由加固等措施进行修复，并且能够保证建筑物的安全性能，那么购买人仍然有权要求开发商依照相关的法律法规以及合同中所规定的内容来履行他们应当承担的义务；

2．合同解除的途径：如果房屋的地基基础工程和主体结构工程出现了严重的质量问题，以至于无法通过修复手段予以解决，那么购买人可以根据自身的具体情况来决定是否启动合同解除程序；

3．违约金及损害赔偿的主张：当开发商向购买人提供的房屋未能达到约定的标准时，无论购买人是选择实际履行还是提起合同解除诉讼，都不妨碍他们向开发商追讨违约金并提出损害赔偿的权利；

4．违约侵权责任的追究：由于当事人一方的违约行为导致对另一方的人身权或财产权构成侵害，受害方有权根据自己的意愿选择按照现有法律条款要求对方承担违约责任，或者依据其他现行法律提出侵权责任诉求。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消费者
网上购物存在质量问题消费者如何维权

一、网上购物存在质量问题消费者如何维权消费者在网上买到质量有问题的商品时，可以通过与经营者协商、向有关部门投诉、申请仲裁等途径维护自己利益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿;网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。网络交

2023-06-04

224人看过
消费者
存在房屋质量问题的二手房

房子漏水，这是很多人都遭遇过的麻烦事。邱女士最近买了套二手房，住进去才几天，适逢杭州连绵雨天，她沮丧地发现屋顶严重漏水。“房东原先根本没有提到过房子的漏水问题，我现在该找谁来修?”由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后才发现房子存在这样那样的问题。业内人士提醒，购房者买房时应该事先做足功课，在看房时，应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。根据目前国家及杭州相关规定，如果房屋主体在8年保修期以内，可以找房产开发商免费维修;如果过了保修期，但房屋属于结构性问题(比如倾斜，危房等)，是属于终生保修的。消费者可以通过杭州市房屋质量检测站对房屋质量进行检测。

2023-06-10

381人看过
业主
房屋漏水该怎么维权

需要分不同的情况来处理。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维

2023-06-17

120人看过
承诺
房屋维权指南：质量问题篇

房屋质量维权书内容是首先包括投诉人和被投诉人的基本信息；其次，包括请求事项，具体有要求物业或开发商维修好房屋破损的地方，以及带来的相关损失的赔偿等以及相关的事实和理由；最后，还应当包括投诉人签字并写明日期。房屋质量维修保证书有没有范本？房屋的售价对于一般的公民来讲都是较高的，房屋的使用年限也是较多的，因此房屋质量就显得十分重要，否则，公民每天在房屋当中进行日常活动或者工作活动人身安全和健康就会受到极大的威胁。因此建设承包人有时会提供房屋质量维修保证书，那么房屋质量维修保证书有没有范本本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平方米。二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。三、本住

2023-07-20

251人看过

法律综合知识
怎么维权房屋的质量问题

一、怎么维权房屋的质量问题面对房屋出现的质量问题，可能采取以下几种解答途径：首先，与开发企业进行友好协商；其次，寻求相关政府部门的介入和投诉；若该争议的焦点为商品房的质量保修责任，而开发商未能积极妥善地解决此问题，或者当事人对于开发商提供的解决方案并不满意，则可向建设工程质量监督机构提出申请，要求其组织相关专家开展调查认定，甚或向卖方所在地的建设行政主管部门投诉，请求其过问处理。最后，民事诉讼也同样是维护自身合法权益的一种手段，当事人可以选择通过法律途径来解决问题。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设部负责全国建设工程质量投诉管理工

2024-07-06

344人看过
法律综合知识
房屋质量问题如漏水诉讼的步骤是什么

涉及房屋漏水的法律诉讼程序通常包括以下几个步骤：首先，需要明确引发渗漏的具体原因，进而确定案件所涉的纠纷类型。紧接着，当事人需携带个人身份证明文件以及相关起诉文书等材料前往房产所在地人民法院，提出正式的立案申请。在收到法院通知后，双方当事人必须做好充分的准备工作，妥善保管好可能被作为证据使用的各类资料与信息。随后，法院会将开庭公告予以送达，并在最短期限内（即七个工作日）以书面形式通告双方开庭的具体日期和时间。在指定的开庭日当天，当事人应携带所有相关资料准时到达法庭，参与举证、辩论及发表个人观点等环节。若法庭认为有必要进行调解，则会组织双方进行协商，如调解失败，则由合议庭进行最终的判决裁定。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠

2024-04-26

80人看过
律师事务所
在衢州，买房遭遇质量问题，如何维权

事件前两年，市区的邹先生在市区购买了一套商品房，原本满心欢喜，但在今年准备装修入住时发现房子出现了一些质量问题，让他苦恼不已。墙面上有些裂缝，卫生间多处有渗漏水。日前，邹先生来电说，他原来的一套房子在顶楼，时间久了渗漏水很严重，墙面水迹斑斑，有的地方还发黑长毛，所以他再买房最关心的是房子质量，没想到又遇到了这些问题。遭遇房子有质量问题，我该怎么处理?调查在邹先生的新房子里，记者看到墙面的裂缝，卫生间顶部有渗水的痕迹。很担心房子会有比较严重渗漏水问题，质量好的房子不会有这些瑕疵，不想冒风险。邹先生说，他希望退房或换房。不过，开发商并不答应退房和换房。房子已经完成交付，这些问题是房子的一些瑕疵，可以维修解决。开发商表示，卫生间出现的渗漏水、墙体裂缝等问题，可以联系工程部帮忙维修，或者邹先生自行维修，他们来承担相应的维修费用。律师面对面邹先生出现的房屋质量问题，是否可以向开发商提出退房或换房呢?

2023-06-10

132人看过
法律综合知识
难以忍受的漏水房屋该如何维权

一、难以忍受的漏水房屋该如何维权1．对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2．如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。3．对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。4．对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。5．如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽

2024-01-10

81人看过

法律综合知识
筏板漏水是房屋质量问题由谁负责

您完全可以寻求房地产开发公司的协助以妥善处理这一难题。假使所购买的住宅存有严重影响到您日常生活及正常使用的质量缺陷，作为购房者，您有合法权益要求解约与该开发商签署的合同协议，并提出适当的赔偿主张。然而，若此类问题尚未达到足以给您日常生活带来过度压力的程度，则应当由房地产开发商承担修复职责。在某些特别情况下，若房地产开发商拒绝履行其修复义务或者在合理期限内采取拖延策略，您将具有自主选择或是委托他人实施维修作业的权力，同时，维修过程中产生的相关费用以及维修期间可能引发的任何其他损失，均应由房地产开发商全面承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责；出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修

2024-04-26

67人看过
法律综合知识
怎么才算房屋存在质量问题

一、怎么才算房屋存在质量问题（1）尚未按照工程设计和合同约定的要求，全面完成各项工作任务并足以达到国家所规定的完工验收条件；（2）工程质量未能满足国家在安全规格方面所提出的各项指标与要求；（3）无法提供建筑材料、设备及购配件的质量合格证书及相关的试验与检测报告；（4）缺少由工程施工承包方签署的关于工程质量维修期限的书面文件——即工程质量保修书；（5）未按规定程序履行完工程竣工后交由用户正式接管或投入使用的所有必要手续。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签

2024-07-18

469人看过
履行职责
水利工程质量存在的问题

(一)项目法人行为丞待规范(二)设计水平不高，质量问题比较严重(三)施工不按规范，出现“豆腐渣”工程(四)监理市场不规范，监理工作不到位(五)质量监督缺乏力度，作用难发挥一、水利工程质量问题如何解决(一)大力整顿和规范水利建筑秩序保证水利工程质量需要一个良好的水利建筑市场环境。要加强建筑法制建设，强化法制意识，认真贯彻执行《建筑法》，《招标投标法》，《建筑工程勘察设计管理条例》《建筑工程质量管理条例》等法律法规，同时继续制定完善工程质量的法律，行政法规和技术规范，提高依法行政自觉性；要整顿和规范水利建筑市场，查处无证设计，无证施工，无证监理，借证卖照，资质挂靠等违法违纪行为；要加强建材市场材料，产品，设备监督，杜绝以次充好，防止不合格产品进入施工现场。(二)规范建设单位市场行为，落实项目法人职责项目法人是项目建设的责任主体，对工程质量负总责，要严格按照基本建设程序办事，杜绝“三边”工程；要

2023-04-06

321人看过
业主
业主在业主发生质量问题时该如何维权

出现质量问题时业主维权的方式有很多，包括协商、调解、仲裁、诉讼。但是申请仲裁，需签订有效的仲裁协议。如果质量问题严重，影响正常居住，业主可以要求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、安置房出现质量问题能不能要求赔偿可以，安置房出现质量问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。双方协商无法解决的情况下也是可以到当地的房管部门进行投诉，必要时可以通过诉讼的方式来解决，在发现了房屋的质量问题后也是需要及时的进行维权，超过了保修期后质量问题会由购房人自行承担

2023-03-23

184人看过

业主
房屋质量问题维权必备知识

商品房的质量问题，是买卖双方都不想看到的。然而，由于住房建设的多方面、覆盖面广、过程复杂，难免会出现缺陷，甚至质量问题，法律上的质量缺陷。此时如果买卖双方建立了销售合同关系，他们必然会面临如何妥善解决的问题。解决问题的方法有很多，最好是协商解决，这样就可以最大限度地减少损失，最大限度地提高效率。房屋质量问题业主如何维权？当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到维权的目的。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题

2023-07-01

410人看过
收房
如何处理收房时发现房屋质量存在的问题

应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。3、保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。三、退房如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种：1、房屋主体结构质量不合格无法交房;2、交房后，房屋质量经检验不合格;3、房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。

2023-06-13

321人看过