购房定金签了合同是否具备法律效力-法师兄

购房定金签了合同是否具备法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 01:26:05 488 人看过

商品房预订合同时，需满足以下四项基本要求方能判定其为合法有效：

第一，参与签署该合同的各方当事人在其表达意愿时必须要充分且真实；

第二，所有参与者都必须具备在法律上被认定为有足够能力进行相关民事行为的资格认证；

第三，商品房预订合中的条款内容不可违反国家现行的法律法规和社会公认的良好习俗与道德规范；

最后，在特定情况下，还需要遵守其他相关的法定有效条件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
订单是否具备合同的法律效力

订单乃指交易双方中的某一方以明确表示订立合同为目的而向对方发出的倡议，在此意义上，发出订单便即刻构成了对签订合同的征询。一旦经过卖方的确认与接纳，以标示货物名称、定价标准、数量计量及交货期限等主要内容为主的订单，便可视为对该要约的承诺，从而使这一订单转换为具有约束力的合同协议。《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

2024-08-07

436人看过
法律综合知识
为了避税签的租房合同是否具有法律效力

租房合同为避税而签订，则其属于部分无效的合同，合同中关于价格的条款无效，其他条款有效。因为为了避税签订的租房合同，因为合同中的价格是为了避税而约定的，违法了国家法律规定，因此是无效的，而且当事人不会按合同中的约定履行合同。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-28

439人看过
法律综合知识
合同未签字但按手印，是否具备法律效力

倘若尚未在合同上签名然而却按下了个人手印，那么这份合同仍具备合约生效的相关法律效应。事实上摁下个人手印与签字所产生的法律效应是相等无异的。当交易双方选择以签订书面合同的方式来确立其权利义务关系时，自双方共同签署文件或加盖相应公章之日起，该份合同便正式生效。因此，无论是否摁下手印，只要有签字行为的存在，合同皆可视为已经建立。相反地，摁下手印并不是每份合同必须要满足的法定条件；但是需要注意的是，摁下手印与签字所体现的法律效应等同。《民法典》第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-07-24

141人看过
法律综合知识
10万定金购房预约是否具有法律效力

关于定金条的有效与否，应满足下列基本条件才得以确保其法律权威性：首先，该文字必须明确书写为“定金”而非“订金”，这样才能使定金条款产生法律约束力。其次，需确认定金款项是否已经实际支付到位。依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自定金款项实际交付之日起方能成立并生效。此外，依法订立的合同，从其成立的那刻起即告生效等。值得注意的是，定金金额不得超出合同成交总金额的百分之二十，否则，超出部分将失去定金的法律效力。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-15

334人看过

仲裁机构
甲死亡期间签订的卖房合同是否具备法律效力？

甲被宣告死亡期间签订的卖房合同如果符合合同成立条件的，仍然有效。自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影响该自然人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为的效力。符合以下条件的房屋买卖合同属于有效合同：1．在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3．合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。被骗签了卖房合同如何解除被骗签了卖房合同可以通过向法院提起诉讼或请求仲裁机构仲裁的方式，解除房屋合同。依据我国相关法律的规定，通过欺诈手段签订合同，欺诈的合同是可以撤销的，合同撤销后就不需要解除。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第

2023-07-06

137人看过
法律综合知识
购房合同签了定金没给是否有效

若双方在合同时并未规定定金的缴纳是作为合同成立及有效性的必要前提，那么，定金的交付与否将不会对合同的法律效力产生任何影响。需以合同内部具体约定为准，由法官进行全面且细致的评估，最终判定合同是否具备合法性。反之，若合同明确规定了定金的缴纳是作为合同成立及有效性的必要前提，如其中一方未能如约支付定金，然而，主合同已经顺利执行或者其主要部分已得到充分履行，这并不妨碍主合同的成立或有效性。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-15

451人看过
合同内容
签合同要怎么签才具备法律效力

一、签合同要怎么签才具备法律效力签合同要满足如下条件才具备法律效力：1.合同当事人具有相应的民事行为能力；2.合同内容是双方真实的意思表示；3.合同内容不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订的合同效力有哪些签订的合同效力有合同的效力分为合同有效、合同无效和合同效力待定。根据《民法典》第一百四十五条第一款规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律

2023-06-04

50人看过
法律综合知识
购房定金未签订是否影响合同效力

定金合同乃合同双方于制定主合同时，为确保主合同得以顺利履行，而签订之附属性合同，其规定一方当事人需提前向对方交付一定数额的资金，待债务得以履行时，所交付的定金可予回收或抵扣相应价款作为担保。在定金合同的履行过程中，若给付定金的一方未能按约履行债务，其将失去索回定金的权利；相反地，若接受定金的一方未能履约，应承担双倍返还定金的责任。依据我国现行法律法规，定金合同被归类为附属性合同、要式合同以及实践合同三大类别之中，且兼具定金罚则的效力。基于上述简要理解，我们可以得出结论：在缴纳定金之后，未签署的合同并不具备生效条件。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2024-05-02

231人看过

法律综合知识
网签购房合同是否具有效力？购房合同网签注意事项？

一、网签购房合同是否具有效力？网签购房合同同时满足以下条件就具有法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、购房合同网签的作用有哪些？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖

2023-12-08

313人看过
法律综合知识
合同通过传真方式签署是否具备法律效力

关于合同传真的有效性问题，具载情况与场合而定。事实上，传真已经囊括于合同的书面形式之列，然而，对于一份成功的合同来说，除了需具备有效的传真件之外，还要遵守如下几个基本条件：首先，该份合同的制定过程中，签订双方必须都具有对应的自然人行为能力；同样关键的是，合同制定时双方意思表达的真实性不能出现任何瑕疵，更不能存在欺诈、压迫或者其他不正当的情形；此外，合同所涉及的条款内容也不应该与现行法律、行政法规的强制性规定相冲突，同时也不能触犯了公众秩序以及善良风俗的底线。总的来说，合同的生效与否，关键在于它是否切实满足上述三大要素。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-05

186人看过
法律综合知识
倒签合同具备的法律效力是怎样的

关于倒签合同之法律效力问题：若在签署、盖章或加盖手印之前，合同各方已率先履行其主要责任及义务且经由另一方得以接受，则此等合同即刻生效；此外，无论是法律法规之明确要求还是当事人双方之自愿共识，所有合同均需要采用书面形式加以制定和签署，但如果在实际操作中并未遵循这一规范，那么只需在某一方已履行主要责任及义务且得到另一方的完全认可之后，此等合同亦可被视为正式有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-15

441人看过
商品房认购书
购房认购书是否具有法律效力？

商品房认购书具有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的文件，是对双方房屋交易相关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应在约定期限内与购房者签订正式的商品房买卖合同。如何签订购房认购书（一）购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：1、当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个

2023-08-18

493人看过

法律综合知识
租房合同双方签字即具备法律效力吗

首先，我们需要明确的是，租赁合同是否具备法律效力，取决于签字的主体是否为拥有完全民事行为能力的个体，以及他们的签约行为是否出自自愿。并且，合同内容必须严格遵循相关的法律法规，不得与公共秩序、善良风俗相悖离。只要满足以上条件，那么，在合同双方签署对应条款之后，其法律效力即可确立。这也意味着，依法订立的租赁合同自成立起便具有了有效性。然而，如果双方并未就合同的生效期限和生效条件进行专门约定的话，那么，在合同签署完成之际，该合同即刻生效，且此后，该生效的合同便会对租用双方产生相应的约束力，要求双方面对合同条款，严格地履行各自的义务。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-24

309人看过
购房合同
网签完，房屋就具备法律效力了吗?

即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。也就是说，如果你的房子仅仅只是网签过，但是还没有经过备案的话，那么从法律上而言，该房子还不算是你的。只有经过备案后，房屋交易才算真正具备了法律效力。一、网签合同房管局可以查到吗网签合同房管局是否可以查到，要看该网签合同是否有进行备案。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商防治一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、在网上备案是不是网签现在办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。1、居住房屋

2023-03-09

126人看过