买卖房屋不过户只到公证处公证是否可以-法师兄

买卖房屋不过户只到公证处公证是否可以

来源：互联网时间： 2024-04-21 08:54:50 163 人看过

买卖房屋不过户只到公证处公证不可以。

我国法律规定不动产权是登记注册制，没有过户登记，没有产权证，就仍没有所有权。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

公证处
公证处是否可以为私人房屋买卖提供法律公证？

可以的。买房协议并没有“私下签定”这一说，只要是买卖双方自愿合法的达成的协议，都是可以进行公证的。买房协议公正属于合同公证：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。公证机构在办理合同公证时，对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明。房屋买卖合同需要公证处公证吗？依据我国相关法律的规定，房屋买卖签订合同后，对按揭合同进行公证的，公证机关出具公证书后，公证行为是有效的。。1、有关房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。2、其实房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反

2023-07-02

420人看过
法律综合知识
公司名下房产是否可以买卖，房屋买卖过户流程

一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人，有权买卖公司名的房屋，买卖房屋要签订书面买卖合同，办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、房屋买卖过户流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地

2024-01-21

395人看过
法律综合知识
卖房只公证不过户纠纷怎么处理

首先应考虑通过与出售房产的人士进行友好磋商以寻求问题的解决方案。倘若对方未能按照约定完成房产过户手续，那么购买者有权选择向相关司法机构提起诉讼，请求出售方积极配合完成所有出售房产的过户程序。在我国，不动产权利的产生、变更、转让以及消失均须严格遵循法定登记制度，依法经过登记后方能产生法律效力。若未进行登记，则不具备相应的法律效力，但对于法律特殊规定的情况，则需另行处理。此外，依法归属于国家所有的自然资源的所有权，其设立、变更和转让等事项，虽无需进行登记，但仍须依照法律法规进行规范管理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-04

340人看过
法律综合知识
汽车买卖不过户可以公证吗

一、汽车买卖不过户可以公证吗我们需要明确的是，公证并不等同于过户。公证主要是对交易双方签订的买卖合同进行认证，确保合同的真实性和合法性。但公证并不涉及车辆所有权的转移。因此，即使买卖合同经过公证，车辆的所有权仍然属于原车主，买家并未真正拥有车辆的所有权。1．在《机动车登记规定》中，明确规定了机动车转移登记的相关要求。其中第十九条指出，申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交一系列证明、凭证。2．这些证明、凭证包括现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、凭证、机动车登记证书、机动车行驶证等。只有完成了这些步骤，车辆的所有权才会发生转移。因此，从法律上来说，汽车买卖不过户仅仅进行公证是不够的。买家并不能因此获得车辆的所有权。二、二手车交易过户规定在二手车交易中，过户是一个必不可少的环节。1．根据《机动车登记规定》第十九条，申请转移登记的，现机动车所有人需要按照

2024-07-21

325人看过

买受人
民法典房屋买卖公证过期了是否可以追认

一、民法典房屋买卖公证过期了是否可以追认民法典对房屋买卖公证过期了是否可以追认没有规定，房屋买卖合同公证后出具公证书的，公证书永久有效，不会过错的。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不

2023-06-17

301人看过
法律综合知识
房屋买卖公证后是否可以随意反悔？

不可以反悔。1、如果房屋买卖合同不存在《民法典》第一百四十八条规定的无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看房屋买卖合同约定的解除条件是否成立；2、如果没有约定，要看是否符合《民法典》第五百六十三条的法定解除条件。房屋买卖合同可以公证吗一般情况下，房屋买卖合同可以公证。房屋买卖公证不是毕竟程序，双方可以选择公证，也可以不公正。公证机关受到申请后，会按当事人的申请，对双方当事人签订的房屋买卖合同的真实性、合法性进行证明。经过审査后，公证机关认为签订的房屋买卖合同的行为既真实又合法的，会给当事人发放公证书。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另

2023-07-07

213人看过
法律综合知识
房子过不了户去公证处公证可以吗？

房产虽可依法办理公证手续，但在相关文书公证后却未完成过户事项，此类情形在法律层面上并不具备效力。在此，需要明确指出的是，公证仅能代表该项协议所带来的法律效力，而并非对房屋本身的权属认证。根据我过现行的相关法规政策规定，不动产的权属认定采取的是登记注册制度，倘若缺乏相应的产权证明文件，便无法确保对房屋的所有权。因此，即使房屋交易所已办理了公证手续，也应将其最终的权利转移和登记过程视为关键环节。否则，若未能实现产权登记，可能致使您自身的合法权益遭受损害《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-15

307人看过
法律综合知识
房屋不能过户只能签买卖合同可以买吗

房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同，但没有去房产中心办理过户，房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书，我国法律规定，房产证上写谁的名字，那么房子就是谁的，房屋所有权状态，以方房产登记中心的登记状态为准。购买不能办理过户的房屋，存在较大的风险。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（

2024-04-30

207人看过

法律综合知识
房屋交易不过户只公证合法吗

一、房屋交易不过户只公证合法吗1．房屋交易不过户只公证的做法在法律上是有争议的。3．根据我国法律规定，不动产权的转移必须通过登记注册来实现，没有完成过户手续，就意味着房屋的所有权并未真正转移。3．即使进行了公证，但如果未办理过户手续，购房者实际上并未取得房屋的所有权。4．公证虽然具有一定的法律效力，但它不能替代过户手续，不能完全保障房屋交易的安全。二、不过户公证的风险1．交易不成功的风险：如果卖方因房屋增值而要求取消交易，即使已经签订了合同并进行了公证，法院在判决时也不一定会将房子判给购房者。2．房屋权利受限的风险：如果卖方因民事诉讼、刑事惩罚等原因导致房屋被查封或抵押，购房者将面临很大的风险，可能无法取得房屋的所有权。3．房屋共有人不同意卖房的风险：购房者在购买房屋时需要确保房屋共有人也同意卖房，否则可能导致交易无效。4．卖方无产权的风险：如果卖方对房屋没有产权只有使用权，如单位分房等情

2024-04-15

379人看过
继承公证
房屋继承公证后未过户能否进行买卖

不可以直接过户。《民法典》第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第二百三十一条【因事实行为发生物权变动】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.房产继承条件1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生

2023-05-05

91人看过
公证遗嘱
公证是否可以解决房屋过户的问题？

房子不能公证不过户。房屋公证不转让是没有法律效力的，公证只对本协议具有法律效力。房地产权属于登记制度，没有产权证，就没有所有权。虽然房屋交易已经公证，但也应以转让登记为准。如果不进行产权登记，可能会侵犯自己的利益。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由买受人承担。房产继承不过户公证有用吗房产继承不过户公证有用，通过公证房产继承遗嘱，当事人可以获取有效的公证遗嘱，当继承人死亡时，被继承人可以根据该公证遗嘱的安排来分配房产。但是公证遗嘱与其他形式的遗嘱在效力上并无优劣之分。所以如果被继承人订立公证遗嘱后，订立新的遗嘱或以行为改变自己对该房产的分配意思，则以其在后的真实意思表示为准。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二

2023-07-04

383人看过
结婚证
房屋买卖时作了公证算过户吗

一、房屋买卖时作了公证算过户吗不算。房屋的产权以登记为准，所以房屋买卖只办理公证没有过户的，买房人未获得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、房屋买卖合同公证的流程是什么房屋买卖合同公证的流程如下：（一）买卖双方共同向

2023-04-18

290人看过

结婚证
房屋买卖过户要公证吗，公证是否会影响法律效力的呢？

二手房买卖已经过户需要公证吗已经过户拿到房产证，没必要再办理公证。二手房买卖合同公证操作流程1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。2、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：1，申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2，申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3，申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4，申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人

2023-03-17

80人看过
法律综合知识
私下买卖房屋公证可以吗

一、小卖铺不给退怎么办首先我们需要查看您与商场之间关于押金问题的合同条款具体规定。在满足合同约定的前提条件下，商场拒绝退还押金无疑属于违反协议规定的行为，此时您有权寻求消费者权益保护组织的帮助。消费者协会将认真对待每一位消费者的投诉申请，并负责对此展开全面深入的调查研究以及调解工作，以期维护广大消费者的正当利益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、退房定金不给退怎么办不退定金的可以到法院起诉。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付

2024-03-26

329人看过