二手人才安居房能正常过户吗,买卖合同是否有法律效力-法师兄

二手人才安居房能正常过户吗,买卖合同是否有法律效力

来源：互联网时间： 2023-05-08 19:45:46 426 人看过

如今各种诈骗行为很多，各种报道也是不断，随着经济的发展，人们法律意识不断增强，日常生活中很多人会选择通过签订书面合同的方式将协商一致的事情确定下来，用于保障双方的合法权益。那么，二手人才安居房能正常过户吗?二手人才安居房买卖合同有法律效力吗?

二手人才安居房能正常过户吗?

二手人才安居房能正常过户，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。

与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大，因此二手房买卖合同在签订前和签订时更需要注意。

购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解，这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

二手人才安居房买卖合同有法律效力吗?

通常二手安居房买卖合同是有法律效力的，买卖二手安居房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

安居房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权并不是完全产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。

安居房是可以进行出售的，但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用和处分权，可以进入市场交易。

在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

根据法律规定，有的合同需要办理批准、登记手续才能生效。例如房屋买卖合同成立之后，买卖双方需要到房管部门办理房屋过户登记手续，买卖合同才能生效，如果不登记，房屋的权仍然是原房主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多安居房相关文章

房屋买卖协议
安置房买卖合同是否有法律效力

一、安置房买卖合同是否有法律效力1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。在这里我们提醒大家，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房时一方面要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险;另一方面，订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。二、安置房买卖合同要注明哪些问题?1、查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产

2023-04-16

334人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷法律效力有吗

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。房产纠纷律师提醒：签二手房合同注意事项1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间

2023-04-16

192人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷法律效力有吗

有效的二手房买卖合同纠纷是有法律效力的，有效的二手房买卖合同应当具备签订人是完全民事行为能力人、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和社会公共利益。一、二手房买卖合同纠纷法律效力有吗有效的二手房买卖合同纠纷的法律效力是有的。1.有效的签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。2.如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房买卖合同纠纷最有效的处理1.与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间

2023-04-30

161人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同是否能有效

二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。购买二手房与新房有以下区别：一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组

2023-03-10

351人看过

借款
二手车买卖合同有法律效力吗

二手车买卖合同满足下列要求的具有法律效力：二手车买卖合同的当事人意思表示真实；二手车买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；二手车买卖合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。一、婚内财产约定是否有效?婚内财产约定在满足法定有效条件下是有效。法定有效条件是男女双方之间婚内财产的约定意思表示真实；约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会的公序良俗，且约定的当事人有完全民事行为能力，约定采用的是书面形式并且经过双方签字确认，该婚内财产约定就依法具有法律效力。二、民法典规定租房合同怎么有法律效力《民法典》规定租房合同符合下列要求的有法律效力：租房合同当事人意思表示真实；租房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租房合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。三、签字后的网上借款合同有效吗签字后的网上借款合同只有符

2023-03-25

419人看过
转让合同
房屋买卖未过户合同有法律效力吗

房屋买卖未过户合同有法律效力。根据相关法律规定，未办理物权登记不影响合同效力。一、转让房产登记的作用有什么房地产转让作用是指通过交易、交换和赠与将房地产转让给他人的法律行为让自然人、法人和合法拥有土地使用权和建筑物所有权。房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产宣传的方式，只有宣传才能产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍有效，但合同只产生债权债务关系。当事人应当签订有关设立、变更、转让、消除房地产物权的合同；除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、商品房买卖合同的效力问题怎么处理?商品房买卖合同效力的相关问题处理是：双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。三、

2023-02-28

283人看过