房屋买卖合同以什么为生效要件？-法师兄

房屋买卖合同以什么为生效要件？

来源：互联网时间： 2023-04-01 15:41:58 361 人看过

（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；

（二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

（三）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。

一、农村房屋买卖未过户可以直接办理吗

按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

二、买卖合同口头约定有效吗

合同是否生效则取决于其是否符合法律规定的生效条件。所以口头约定的买卖合同只要符合下列条件就是有效的，法院是允许以口头形式签订合同的：

1.合同内容是订立合同的当事人的真实意思表示。

2.订立合同的当事人都是具有完全民事行为能力的人。

3.合同是各方当事人自愿订立的，不存在欺诈、胁迫的情形。

4.合同内容不违反法律法规、强制性规定，不违背公序良俗，不侵犯第三人或者公共利益。

三、私自买卖房产不签过户协议书有效吗

私自买卖房产不签过户协议书有效。有效的买卖房产协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

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